3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €594.000
70190 Stuttgart - Stuttgart-Ost

Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein typisches großstädtisches, spätgründerzeitliches Wohnhaus in den Formen der Renaissance des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Das Gebäude an der im Zusammenhang mit der Friedenskirche angelegten Straße wurde ca. 1893 von den Architekten Carl Heim und Carl Hengerer im Zuge der Erstbebauung des Straßensterns errichtet. Die Vorgärten auf beiden Seiten der Friedenstraße sind kleine grüne Oasen.
Als Sachgesamtheit ist das Haus als Kulturdenkmal nach § 2 Denkmalschutzgesetz zu erhalten.

Ausstattung der Wohnung
Helle 3 ½ -Zimmer-Wohnung – ca. 100 qm
Exakter Wert Wohnfläche: 98,42 qm. Die darüber liegenden Wohnungen im Haus (gleiche Grundfläche) weisen eine höhere Quadratmeterzahl (z.B. 100,92qm im 4. OG) auf. Diese Abweichung ergibt sich insbesondere aus der Mauerstärke, die nach unten zunimmt. Würde eine durchschnittliche Fläche für die Hauptwohnungen (1. bis 4. OG) ermittelt ergäbe sich eine Fläche von ca. 100 qm.
• Küche – hier ist Platz um den Essbereich zu integrieren
• Der Wintergarten eignet sich auch gut fürs Homeoffice.
• Bad (Tageslicht): Badewanne, Toilette
• Extra Gästetoilette
• Holzböden in Zimmern und Flur
• Stuckdecken
• Kassettentüren
• Sehr hochwertige Wohnungseingangstüre
• Gasetagenheizung
Es handelt sich insgesamt um eine gehobene Ausstattung.

Durchgeführte Komplett-Sanierungsarbeiten der Wohnung 2016 - insbesondere
• Stromleitungen komplett erneuert
• Neue Sanitärinstallation Bad, Küche und Toilette
• Neue Gasetagenheizung samt Heizkörpern und Rohren
• Wände Glattputz
• Teilweise abgehängte Decken mit Spots

Keller
• Ein Kellerabteil für die Wohnung
• Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Sanierung Haus der letzten Jahre
(außerhalb der Wohnungen)
• Verstärkung Haus-Netzanschluss Strom; ausgeführt durch Netze BW (2015)
• Erneuerung Steigleitung (2016)
• Verlegung Strom-Zählerplätze in den Keller (2015/2016)
• Erneuerung Wohnungseingangstüren EG – 4. OG ComTür Ultra Exklusiv (Oberklasse); DG Standardausführung (2015/2016)
• Instandsetzung der bauzeitlichen doppelflügligen Hauseingangstür und doppelflügligen Hoftür (2018)
• Erneuerung Wasserzuleitung im Keller mit neuem Wasserverteiler (2016)
• Kellerarbeiten (Einebnung; Verlegen von Backsteinen auf dem Boden; Kalken der Wände; Erneuern der Kellerabteile) (2016)
• Isolierung der Kellerdecke
• Isolierung oberste Geschossdecke (WSS-Thermoboden 19mm V100 – Gesamtstärke 159mm; WLG 032 (2017)
• Neue Briefkastenanlage (2017)
• Auffrischungsanstrich Treppenhaus (2018)
• Einbau von Brandschutztüren im Keller (2021)
• Erneuerung Dachgauben (1996)
• Darüber hinaus wurden ständig Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Lage
Der Stadtbezirk Stuttgart-Mitte bildet das Herzstück der Landeshauptstadt Stuttgart.

Die Königsstraße lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Das städtische Kunstmuseum, der Königsbau mit dem Schlossplatz und dem Neuen Schloss wie auch die Staatstheater befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Schlossgarten dient der Naherholung und bietet sich für Sportaktivitäten an.

Auch wenn die Wege zu Fuß bereits wenig Zeit in Anspruch nehmen, so geht es mit dem Fahrrad noch schneller.
Die Lage ist ideal für Menschen, die das innerstädtische Leben mit abwechslungsreichem Kulturangebot und facettenreichen Restaurants lieben und gleichzeitig beruflich mobil sein müssen und dazu die entsprechenden Verbindungen von Bahn oder Flugzeug benötigen.

Lage:
Wohin? fußläufig Zeit in Minuten
U-Bahn Haltestelle (ca. 150 m) 2
Hauptbahnhof (ca. 1 km) 12
Innenstadt (Königstraße) ca. 1,2 km 15
Parkanlage (Schlossgarten) (ca. 150 m) 2
Theater, Staatsgalerie (Museum) ca. 1,1km 15
Geschäfte des täglichen Bedarfs Wenige Gehminuten
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke Wenige Gehminuten

Kontakt: +4915115619787