6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.595.000
10407 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Für diese Maisonette Wohnung ist kaum Beschreibungstext notwendig - eine Besichtigung beantwortet alle Fragen!

Diese Wohlfühlwohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 163m², befindet sich im 1./2. Obergeschoss und ist durch ihre Größe ideal für Familien geeignet. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen und über insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer, eine Küche sowie einen Abstellraum. 2 Süd-West-Balkone gewähren Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Durch die Holzverglasung in der Wohnung dringt viel Tageslicht, was die hohen Räume zusätzlich betont. Die Fußbodenheizung und das Eichenparkett schaffen ein behagliches Wohnambiente.

Erbaut als Bauprojekt von den Einzeleigentümern und nicht von einem Bauträger, was für die besondere Qualität spricht.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Lift. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen eine Parkmöglichkeit direkt am Haus garantiert.

Auf dem Dach des Hauses befinden sich Solarkollektoren, die zu einer umweltfreundlichen Energieversorgung beitragen. Die Gaszentralheizung der Wohnung soll künftig in Fernwärme umgebaut werden, um den Energieverbrauch weiter zu reduzieren. Die Gemeinschaft hat obendrein im Erdgeschoss ein Büro vermietet. Die Mieterträge fliessen dem Rücklagenkonto zu. Eine Vermietung an Mieter ist dadurch auch kontrolliert. Der Bezug der Wohnung ist ab Sommer 2023 möglich.

Das Wohngeld ist relativ günstig im Verhältnis zu anderen Wohngemeinschaften. 550,-€/mtl. 3,37 €/m² inkl. Heizung etc.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett
- relativ hohe Räume
- Holzverglasung
- Bezug 2023 möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Maisonette-Wohnung liegt im Stadtteil Berlin-Prenzlauer Berg. umgeben von einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars. Die meisten dieser Einrichtungen sind unabhängige lokale Unternehmen, die der Straße ein authentisches und vielfältiges Flair verleihen. Die Wohnlage ist auch für ihre lebendige Kunstszene bekannt. Es gibt eine Reihe von Kunstgalerien und Ateliers, die zeitgenössische Kunst ausstellen und verkaufen. Darüber hinaus gibt es auch einige Straßenkünstler, die ihre Werke auf dem Bürgersteig ausstellen.

Die Architektur der Gebäude in der Umgebung ist typisch für das Berliner Stadtbild: Es gibt viele historische Häuser aus der Gründerzeit sowie modernere Gebäude, die in den letzten Jahren gebaut wurden.

Die Umgebung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Es gibt mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Insgesamt ist der Standort ein lebendiger und pulsierender Teil von Berlin, der eine Mischung aus lokalem Flair, kultureller Vielfalt und historischer Architektur bietet.

# Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 9630