Haus zum Verkauf €435.000
21493 Schleswig-Holstein - Sahms

Im beschaulichen Sahms mit ca. 500 Einwohnern befindet sich das hier angebotene Haus am Ende einer Sackgasse in herrlicher Feldrandlage. Dieses kleine Wohngebiet, indem ausschließlich eine Einfamilienhausbebauung vorhanden ist, entstand in den 70-er Jahren.

Das 5 Kilometer entfernte Schwarzenbek mit über 15.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Kindertagesstätten und Schulformen sind hier vorhanden. Ebenso sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende Ärzteversorgung und mehrere Sportanlagen. Von Schwarzenbek aus ist der Hamburger Hauptbahnhof in 20 Minuten mit der Regionalbahn erreichbar. In ca. 30 bis 40 Minuten erreicht man Hamburg auch mit dem PKW über die A 24.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1976 verfügt über ca. 132 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Teilkeller. Der Teilkeller besteht aus zwei Räumen (Heizung und Waschen/Abstell). Im Jahre 2000 wurde das Haus um einen großzügigen Wintergarten mit traumhaften Weitblick über das angrenzende Feld erweitert. Des Weiteren wurde die Terrasse 2014 mit einer hochwertigen Überdachung und elektrischem Sonnenschutz versehen. Die ursprünglich vorhandenen Holzfenster wurden vor ca. 10 Jahren gegen Kunststofffenster mit Sprossen und Doppelverglasung ausgetauscht. Die Beheizung inkl. Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölheizung aus 1998. Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer ein Kaminofen für gemütliche Abende. Die Raumaufteilung im Erd- und Dachgeschoss können Sie den beigefügten Grundrisszeichnungen entnehmen. Mit geringen Aufwand könnte das Esszimmer im Erdgeschoss zu einem weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmer umgestaltet werden.

Im Jahre 1984 wurde eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum und elektrischem Garagentor errichtet.

Energie:
Bedarfsausweis - 1998 - Öl - 212,96 kWh/(qm*a) - G

Maklercourtage:
3,125 % inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.