4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.500
81673 München - Berg-am-Laim

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine modernisierte 4-Zimmerwohnung in Berg am Laim.
Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem großzügigem Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Die zum Innenhof liegenden Zimmer sind von der Nebenstraße und dem täglichen Stadtverkehr abgewandt.

Die Wohnung ist seit 1 Jahr bestens vermietet an eine WG mit 3 jungen Frauen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.620,-- €.

# Ausstattung
+ neue Einbauküche
+ Balkon
+ alle Zimmer Richtung Innenhof
+ großer Wohn- und Essbereich
+ Duplexgarage
+ Aufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MWSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt an der Grenze zu Haidhausen im schönen Berg-am-Leim, zwischen Ostbahnhof und Leuchtenbergring (S-Bahn Stammstrecke). Letzteres ist bequem in 5 min zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhig gelegenen Nebenstraße. Weiter befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens in der direkten Umgebung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 91.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 91.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2022-05-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IO113