Haus zum Verkauf €529.000 632 m²
38104 Braunschweig (Schapen), Hordorfer Str. 109

Baujahr: 1954
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- neue Haustüranlage
- teilweise neue Fenster
- Im 1.OG und DG komplett neue Elektroinstallation
- neuer großer Zählerkasten im Keller
- neuer Gasanschluss
- neue Gasbrennwert Heizung
- neue Wasserleitungen
- DG Ausbau als Wohnraum (sehr großzügig)
- Einbauküche
- Parkett
- neue Bäder und Gäste WC
- alter großer Kachelofen
- neuer Kanuk Ofen im DG
- große Glasfront zum Treppenhaus
- Garage mit überdachter Terrasse
- zwei getrennte Haus - Eingangstüren für die Arztpraxis und der Wohnung, die Arztpraxis lässt sich aber auch von Treppenhaus begehen.
- Garten

Dieses großzügige Ein-bis Zweifamilienhaus wurde 2018 mit einer neuen Gasbrennwert Heizung modernisiert. Der Energieausweis wurde vor der Sanierung und dem Einbau der Heizung erstellt und gibt nicht den derzeitigen Energiebedarfswert wieder. Im Zuge der Modernisierung ab 2018 wurden folgende Maßnahmen mit durchgeführt:

Im Keller:
- neuer Zählerschrank
- neuer Gasanschluß
- Gasbrennwertheizung mit großem Warmwasserspeicher

Wohnung im 1.OG und DG:
- Elektroleitungen, Steckdosen, Sicherungskasten komplett saniert.
- sehr großes Badezimmer mit Badewanne komplett erneuert
- Gäste WC komplett erneuert
- Einbauküche in weiß komplett
- sämtliche Wasserleitungen bis zum Anschluss im KG erneuert
- Dachboden Ausgebaut, teilweise bis in den First hoch,
- Parkett verlegt
- teilweise Fenster ausgetauscht
- im DG ein Kanuk Kaminofen eingebaut

Treppenhaus:
- Fenster erneuert
- großzügige Haustür erneuert

Wohnung im EG:
im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Arztpraxis. Die Arztpraxis wird im Juni 2023 aufgegeben.
Die Arztpraxis lässt sich in eine eigene Wohneinheit umwandeln. Oder Sie vermieten die Praxis erneut und finanzieren somit ihr neues Eigenheim.

Allgemein:
Im 1. Og befindet sich im Wohnzimmer ein alter großzügig gemauerter Kachelofen.
Eine Besichtigung wird Sie begeistern. Toller Wohnraum in Top Lage von Braunschweig.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Angaben gemäß § 5 TMG:
Katharina Gronau
Mediatoren Braunschweig
Heinrich-Heine-Straße 12
38102 Braunschweig
Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch
Industrie- und Handelskammer Braunschweig
Brabandtstr. 11
38100 Braunschweig

Kontakt:
E-Mail: katharina.gronau@mediatoren-braunschweig.de
Gewerbeamt/Gewerbeanmeldung
Stadt Braunschweig

Finanzamt
Stadt Braunschweig, Wilhelmstr.
Steuernummer 14/115/19350

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Hordorfer Str. 109
38104 Braunschweig (Schapen)

Ihr neues Zuhause liegt im Osten der Stadt Braunschweig OT Schapen
Im Westen erstrecken sich Riddagshausen mit dem Wald- und Erholungsgebiet der "Buchhorst", der ausgedehnten Teichlandschaft des ehemaligen Klosters Riddagshausen und der "Prinz-Albrecht-Park" ( genannt Prinzenpark). Im Norden, Osten und Süden befinden sich die Orte Volkmarode, Hordorf und Weddel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel