2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
72631 Baden-Württemberg - Aichtal

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049925

Die hier angebotene Souterrainwohnung liegt gut angebunden in Aich. Das Objekt befindet sich in einem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung oder auch Eigennutzung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.600 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 152 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,63 m² und 2 Eingänge. Sie umfasst insgesamt 2 Wohnräume. Hierzu gehören ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum. Das Badezimmer nebst separaten WC ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Ein vorteilhafter Grundriss sorgt zudem für kurze Wege zwischen den Räumlichkeiten. Ein Pkw-Freistellplatz rundet das Angebot mit zusätzlichem Komfort ab.

# Ausstattung
+ Kapitalanlage oder Eigennutzung
+ Vermietet - JNKM: ca. 6.600 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 152 €
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Pkw-Freistellplatz
+ Vorteilhafter Grundriss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.592,52 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 62,63 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Aich in Aichtal, in Baden-Württemberg. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer fußläufigen Infrastruktur, einem hohen Freizeitwert durch die umliegenden Grünflächen und der nur etwa 20 km entfernt liegenden Landeshauptstadt.

Ein gut ausgebautes Versorgungsnetz an Einzelhändlern, Restaurants und Bäckereien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in einem Umkreis von maximal rund 2 km. Apotheken und Ärzte verschieden Fachrichtungen stellen außerdem eine gute medizinische Betreuung sicher.

Der öffentliche Nahverkehr ist über die etwa 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle sowie den etwa 8,3 km entfernten Bahnhof “Nürtingen” gut erreichbar. Aber auch die Bundesstraßen 312, 27, 397 und 313 sind schnell befahrbar und stellen einen guten Anschluss an das Straßennetz dar, sodass bspw. Stuttgart innerhalb von ca. 25 Minuten erreicht werden kann.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 101.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 50a4e8402e