Haus zum Verkauf €249.000
24791 Schleswig-Holstein - Alt Duvenstedt

# Objektbeschreibung
Dieser solide, mit einem Rotstein verblendete Bungalow in Alt Duvenstedt bietet auf 128 m² Wohnfläche und 612 m² Grundstück alles, was Sie sich für ein schönes Zuhause wünschen. Neben einem geräumigen Wohnzimmer überzeugt das auf einer Ebene gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit drei weiteren Zimmern, einem Gäste-WC, einem Vollbad, einer Abstellkammer und einem HWR neben der Einbauküche. Das mit Betondachsteinen gedeckte und vor ca. fünf Jahren gereinigte und neu versiegelte Satteldach, dessen Dachstuhl mit Brettbindern ausgeständert ist, zeigt seine Giebelseiten mit Naturschiefer auf Höhe des Dachgeschosses verkleidet. Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein und wartet mit vier Terrassen, einem Gartenhäuschen, einem Gewächshaus und einem kleinen Schuppen auf. Eine gepflasterte Auffahrt führt zur geräumigen Garage mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

# Ausstattung
Ihren Satteldachbungalow erreichen Sie über die gepflasterte Auffahrt, die Platz für zwei hintereinander stehende Fahrzeuge bietet; ein weiterer PKW findet auch vor dem Giebel zur Straßenseite Platz. Mit ihrem Auto können Sie direkt in die geräumige Garage fahren, die Sie mit einer Funkfernbedienung steuern. Neben dem Rolltor der Garage befindet sich eine separate Tür, über die Sie die Garage in Richtung Hauseingang verlassen können. Mit ihren Einkäufen können Sie allerdings auch von der Garage über eine weitere Seitentür auf kürzestem Wege über den HWR zur Küche gelangen.
Das Haus betreten Sie über ein zweistufiges Podest und gelangen in den kleinen Flur im Eingangsbereich mit Garderobe. Gleich rechts befindet sich das kleine Gäste-WC mit Fenster. Das teilsanierte Vollbad punktet mit einer ebenerdigen Dusche mit Kabine und einem modernen Waschtisch. Die gepflegte Badewanne mit dem Charme der 80er Jahre besticht mit einer Rainshower-Dusche.
Dem zentralen Flur nach rechts weiter folgend treffen Sie auf ein Schlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Eine Abstellkammer befindet sich zwischen dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmern in der vorderen Giebelseite. Das links daneben angrenzende Zimmer wird zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt, kann aber ebenso als vollwertiges Schlafzimmer fungieren.
Auf der rückwärtigen Seite des Hauses befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit einer doppelflügeligen Terrassentür.
Die Vollholz-Einbauküche aus Eiche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet durch seine U-förmige Anordnung ausreichend Platz für die Vorbereitung leckerer Mahlzeiten. Über den angrenzenden HWR mit Gas-Brennwerttherme von Vaillant aus dem Jahr 2007 gelangen Sie auch auf die schöne, überdachte und mit Glaselementen eingefasste Terrasse, die sich an einer Seite an die Außenwand der Garage anschmiegt. Das Gartenhäuschen mit Veranda hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Insgesamt werden Sie auf diesem Grundstück mit verschiedenen Terrassen verwöhnt und können jeden Sonnenstand genießen.
Alle Holzfenster sind dreifach verglast und in einem gepflegten Zustand. Zwei Rollläden sind elektrisch und zwei weitere laufen mit Gurtzug. Die hochwertigen Leca-Wände aus Blähton sorgen für ein hervorragendes Raumklima. Im Flur, G-WC, Vollbad, Küche und HWR sind beigefarbene Fliesen verlegt. Das Schlafzimmer ist mit PVC ausgestattet und in allen weiteren Zimmern ist Teppich ausgelegt. Auch für das schnelle Internet ist mit einer 250 Mbit-Leitung gesorgt. Glasfaser liegt zusätzlich in der Straße.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Firma Sven Arndt Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).

Grundstücksfläche: ca. 612 m²

# Lagebeschreibung
Das geräumige Einfamilienhaus auf einem Grundstück, das nicht zu groß und nicht zu klein ist, liegt in dem idyllischen Ort Alt Duvenstedt am Rande des Naturparks Hüttener Berge im Kreis Rendsburg-Eckernförde in einer Sackgassenlage. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Alt Duvenstedt ist ländlich geprägt, hat fast 2000 Einwohner und sichert mit seiner Infrastruktur mit einem Lebensmittelmarkt, einem Geldinstitut, Ärzten, Gaststätten und diversen Gewerbebetrieben alle Bereiche der täglichen Versorgung ab. Nur ca. 500 m entfernt liegt die Grundschule und der Kindergarten. Das Gemeindeleben wird ergänzt durch den Sportverein, die freiwillige Feuerwehr, die Kirche und weitere gemeindliche Einrichtungen. Die Stadt Rendsburg mit ca. 28.000 Einwohnern ist nur fünf Autominuten entfernt. Hier befinden sich alle weiterführenden Schulen, ein Krankenhaus und auch der nächste Bahnhof.

# Sonstiges
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.04.2023
Gültig bis: 24.04.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1010