2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Hier beworben ist eine ca. 90 m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, welche sich in einem Dreifamilienhaus befindet.
Die Wohnung wurde in der Vergangenheit von einer 3-Zimmer-Wohnung in eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet.
Der Wohn- und Essbereich waren ursprünglich voneinander getrennt. Heute ist es ein großer offener Raum mit viel Tageslicht und Zugang auf Ihre Terrasse. Ihr Badezimmer wurde, wie auch Ihr Gäste-WC, 2014 komplett saniert.
In Ihrem Tageslichtbad finden Sie eine bodengleiche Dusche, ein WC und ein Doppelwaschbecken. Große dunkelgraue Bodenfliesen und Deckenspots runden den modernen Gesamteindruck ab.
Zu Ihrer Wohnung gehört noch eine Garage mit elektrisch bedienbarem Garagentor direkt neben dem Haus, mit zwei weiteren potenziellen Stellplätzen in der Auffahrt.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und könnte ohne weiteres so bezogen werden.
Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- Dreifamilienhaus
- massiv-verputzt
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung
- Baujahr 1980
- Ölzentralheizung von 2004
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung liegt am Ortsrand von Alt-Hackenbroich in ruhiger, wohnlicher Umgebung. Hackenbroich selbst genießt neben der exzellenten Anbindung einer der besten Infrastrukturen in Dormagen. Discounter wie ALDI und NETTO erreichen Sie mit dem Auto in 2 Minuten. Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten und weiterführende Schulformen aller Art sind im Ort selbst vorhanden. Im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich auch Gastronomien, Bäcker, Banken und eine Apotheke. Im etwa 4 km entfernten Gewerbegebiet Top-West bieten Supermärkte, Elektrofachmärkte, Baumärkte und vieles mehr nahezu alles für den täglichen Bedarf. Dienstags und freitags findet in der Dormagener Fußgängerzone der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Naherholung bieten die umliegenden Waldgebiete Tannenbusch, Chorbusch, Mühlenbusch und das Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden. Zum Badesee "Strabi" mit Wakebeach sind es ca. 6 km. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt der A57 erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf in Windeseile. In der Innenstadt sind Sie jeweils in etwa 30 Minuten. Auch mit der S-Bahn-Linie S11, sowie den Regionalbahnen erreichen Sie die Innenstädte von Köln und Düsseldorf über den nur 4 Kilometer entfernten Dormagener Bahnhof in etwa der gleichen Zeit. Profitieren Sie von der exklusiven Lage Hackenbroichs - der Nähe zur Natur ohne Kompromisse über die Anbindung an die Großstädte.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 147.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 14946
