Haus zum Verkauf €435.000
27367 Niedersachsen - Reeßum

**Exklusives Haus für eine große Familie mit niedrigem Energieverbrauch in Reeßum zu verkaufen**

**Objektbeschreibung:**

Lage des Objektes: 27367 Reeßum

Wohnfläche: ca. 235 m²

Grundstücksgröße: 1.000 m²

Baujahr: 1995

Objektart: Ein- bis Zweifamilienhaus

**Hier kann Ihr Traum Wirklichkeit werden!**

Dieses freistehende Haus befindet sich auf einem großen Grundstück mit Blick in die Natur und kann als Ein- bzw. Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 235 m² mit insgesamt 7 Zimmern.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das große Wohn- und Esszimmer mit einem sehenswerten Kamin und großen Fensterfronten mit Blick und Zugang in den nach Süden ausgerichteten Garten. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche bietet genügend Platz für einen Tisch mit vier Sitzmöglichkeiten. Für Vorräte und Abstellmöglichkeiten dienen zwei kleine Räume direkt neben der Küche.  Drei weitere Zimmer können als Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Das im Jahre 2009 ausgebaute Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 93 m². Hier befindet sich neben einem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Loggia ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Eine zweite Küche und ein großes Badezimmer runden das Angebot ab, so dass dieses Haus sehr gut von zwei Generationen bewohnt werden könnte. Ein zweiter Eingang könnte ohne großen Aufwand errichtet werden. Auch eine Vermietung des Dachgeschosses wäre möglich.

Für Ihre Autos gibt es insgesamt vier Stellplätze in der Doppelgarage und im Doppelcarport.

Das Objekt wurde im Jahr 1995 qualitativ sehr hochwertig mit guter Energieeffizienz gebaut. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand.

**Lage:**

Reeßum gehört zur Samtgemeinde Sottrum mit mittlerweile fast 15.000 Einwohnern und ist nur 2 KM vom Kernort entfernt. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Freizeitmöglichkeiten (beheiztes Freibad, Sportvereine, Fitnessstudio etc.). Für Pferdefreunde eröffnen sich Reitmöglichkeiten. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und eine sehr verkehrsgünstige Lage. Ein Bahnhof mit Anbindung nach Bremen (ca. 20 Minuten) und Hamburg sowie ein Autobahnanschluss (A1) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der durch Moor, Wald und Flussniederungen von Wümme und Wieste geprägten Landschaft finden Einheimische und Erholungssuchende Ruhe und Entspannung.

**Energie:**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr lt. Energieausweis: 1995

Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

Endenergiebedarf: 76,8 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültigkeit: 09.02.2023 bis 08.02.2033

**Käuferprovision:**

2,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

**Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.**