2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
# Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung in einem 3-Parteienhaus mit insgesamt nur fünf Verwaltungseinheiten liegt im 1. Obergeschoss. Das charmante, alte Treppenhaus lässt auf ein Ursprungsbaujahr um die 30er Jahre schließen. Die Schätzung des Baujahrs ist ohne Gewähr. Die vorliegenden Unterlagen beginnen ab ca. 1985. In der Wohnung überzeugt ein sehr praktischer Grundriss, der sich ideal für einen Single oder ein Paar eignet. An die Diele schließt ein kleiner Nebenflur an, von welchem der Abstellraum und das Bad zu erreichen sind. Mit knapp 10 m² handelt es sich um ein großes Tageslichtbad, wo sich eine echte Wellness-Oase realisieren lässt. Momentan ist das Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Neben dem Wohnbereich gibt es ein weiteres Zimmer, das sich als Schlafraum anbietet. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein gemütliches Schmuckstück herrichten, das zum Verweilen einlädt. Ob Sie am Ende selbst einziehen oder die Wohnung vermieten - hier steht Ihnen beides offen.
# Ausstattung
2-Zimmer-Wohnung in einem 3-Parteienhaus
- WE 2 im 1. Obergeschoss
- frei ab sofort
- insgesamt 5 Verwaltungseinheiten
- Baujahr des Haupthauses unbekannt, Anbau von 1996
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
In dieser 2-Zimmer-Wohnung wohnen Sie bahnhofsnah im Herzen des Dormagener Stadtteils Nievenheim. Hier sind Sie hevorragend angebunden.
Nur 120 m entfernt ist Netto eingezogen. Ein Aldi liegt 800 m und im Nachbarort Delrath ein Penny 750 m entfernt. Im südwestlich angrenzenden Ückerath gibt es einen Edeka. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Dormagener Stadtgebiet zahlreich vorhanden. Beliebt ist auch das knapp 5 km entfernte Top-West-Gebiet mit verschiedensten Geschäften. Nievenheim selbst überzeugt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Imbissen, sodass für das leibliche Wohl gesorgt ist. Besonders beliebt sind das Eiscafé Cellino (850 m) und die Konditorei Schierhorn (500 m). Die verschiedenen Höfe bieten Ihre Leckereien (z.B. Äpfel) in Ihren Hofläden an.
Mehrere Kindergärten und Grundschulen (Friedensschule nur 650 m entfernt) sowie die Bertha-von-Suttner-Gesamtschule befinden sich direkt im Ort, sodass auch die Sprösslinge zu Fuß zurechtkommen. Weitere Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden und mit dem Bus erreichbar.
Egal ob Musikschule, Schützenverein oder Sportverein - Ihre Freizeit können Sie in Nievenheim sehr vielseitig gestalten. Der 10 Minuten mit dem Rad entfernte Straberger Badesee lädt zu großem Wasserspaß für Groß und Klein ein. Wer gerne joggt oder spazieren geht, ist im nahegelegenen Waldgebiet ,,Mühlenbusch" und den umliegenden Feldern gut aufgehoben.
Der Stadtteil Nievenheim überzeugt auf ganzer Linie. Zwischen den Großstädten Köln, Düsseldorf und Neuss gelegen ist auch die Anbindung ideal. Vom 750 m entfernten Nievenheimer Bahnhof fährt die S11 im 20-Minuten-Takt in Richtung der Zentren. In jeweils etwa 30 Autominuten sind über A57 und A46 die Düsseldorfer oder Kölner Innenstadt erreicht.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 142.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der geplante Ablauf ist wie folgt:
Am Montag, dem 17.04.2023 von 16 bis 18 Uhr findet eine offene Besichtigung statt.
Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach der Besichtigung Informationen/Unterlagen zu der Wohnung.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.
Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.
Ansprechpartner: ljlaufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142.74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 17378
