5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
95444 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer Altbauwohnung am Luitpoldplatz!

Diese besondere Eigentumswohnung ist schon jetzt ein absolutes Highlight, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Die Wohnung verfügt mit ihren 5 Zimmern und einem traumhaften Ausblick über die Dächer der Stadt über insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche, die Sie im 4. Obergeschoss erreichen. Diese Immobilien-Besonderheit punktet aber obendrein durch die großzügige Raumaufteilung und die tollen, hohen Decken!

In den letzten Jahren wurde dieser Altbau-Charme dazu technisch auf einen modernen Stand gebracht. So ist die Elektrik und die Gas-Etagenheizung komplett im Jahr 2002 saniert worden. Die Fenster wurden im Jahr 2007 ausgetauscht. Das Dach ist zur Straßenseite ebenso kürzlich erneuert worden.

Zusätzlich ist das im Grundriss als "Kammer" bezeichnete Zimmer noch als Ausbaureserve vorhanden. Durch die Integration der zusätzlichen Fläche im Flur, lässt sich die Raumaufteilung noch weiter optimieren und auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Der vorhandene Dachbodenraum, mit großzügigen Möglichkeiten, gehört ausschließlich zu dieser Einheit. Hier bietet sich die Gelegenheit einer einmaligen Dachterrasse mit Fernblick, mitten in der Stadt. Die Umsetzbarkeit wurde dabei schon einmal mit der Stadt Bayreuth und der Eigentümergemeinschaft vorbesprochen. Zusätzlich befinden sich Balkone für die Gebäuderückseite in Planung, die durch eine Sonderumlage der betroffenen Eigentümer umgesetzt werden kann.

Zwei vorhandene Kellerabteile und ein Außenstellplatz für Ihren PKW runden dieses perfekte Immobilienangebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen gerne für Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Ausstattung
- Wohnfläche 176,71 m²
- Baujahr 1905 / Wiederaufbau 1945
- Ensemble-Schutz
- 5 Zimmer
- Badezimmer von 2020 mit WM-Anschluss, große Dusche, Badewanne und Fenster
- Kunststofffenster von 2007
- Gas-Etagenheizung von 2002
- Elektroleitungen neu 2002
- Einbauküche von 2006
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Dach zur Straßenseite erneuert
- Balkonanbau in Planungsphase durch Eigentümergemeinschaft
- Dachterrasse Ausbau möglich
- 4. Obergeschoss
- kein Aufzug
- 1 Außenstellplatz
- 2 Kellerabteile
- Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01. Mai 2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Diese besondere Altbauwohnung liegt im Herzen von Bayreuth, am Luitpoldplatz. Durch die Lage im 4. Obergeschoss genießen Sie einen Fernblick über die Dächer der Stadt. Zusätzlich profitieren Sie hier von der einzigartigen Lage in der Innenstadt und der optimalen Nahversorgung, die Nähe zum Bahn- und Busbahnhof, erreichen aber auch die Anbindung an die Autobahn in wenigen Autominuten. Zentraler geht nicht!

# Sonstiges
Energieausweis: nicht erforderlich!

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140