3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 88 m²
04275 Leipzig (Südvorstadt), Kochstraße 6

vermietet
Geschoss: 4

+ citynahe und ruhige Wohnlage
+ gut angebunden
+ nur ca. 20 Minuten Fußweg ins Zentrum
+ Balkon in Richtung Innenhof
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ Küche mit Fliesenfußboden in anthrazit
+ Abstellraum Treppenhaus + eigenes Kellerabteil
+ Erwerb weiterer (vermieteter) Wohnungen im Haus möglich

Diese ansehnliche Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer im Jahre 1994 grundsanierten Eigentumswohnanlage mit Vorder- und Rückgebäude. Die Immobilie als Ganze überzeugt vor allem durch ihre attraktive Lage in der lebendigen Südvorstadt Leipzigs und ihre charmant erhaltene Altbausubstanz.
Die Wohnung selbst verfügt über einen vorteilhaften Grundriss und einen in den Innenhof ausgerichteten Balkon.
Es gibt einen schönen geräumigen Flur, ein helles Wohnzimmer, die Küche mit Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein Kinderzimmer.
Die Fußböden sind mit Laminatboden in mittelbrauner Holzoptik verlegt. Das Badezimmer und der Fliesenspiegel der Küche sind mit modernen zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Ein weiterer Abstellraum im Treppenhaus und ein eigener Keller runden das attraktive Angebot ab.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38947-11 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.743,44 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.743,44 EUR

Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert

Kochstraße 6
04275 Leipzig (Südvorstadt)

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Nebenstraße in einer der beliebtesten Wohnlagen von Leipzig in der Südvorstadt. Für Menschen, die Ruhe, aber auch das rege Großstadtflair Leipzigs lieben, ist diese Lage genau die Richtige.
In naher Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Einrichtungen. Naherholung in angenehmer Reichweite bietet etwa der Clara-Zetkin-Park und der Zoo Leipzig.
Das Stadtzentrum ist fußläufig binnen 20 Minuten bequem erreichbar. In fußläufiger Nähe befindliche Haltestellen binden komfortabel an den Leipziger Bus- und Bahnverkehr an. Optimalen Anschluss an das überregionale Straßennetz bietet zudem die nur 5 Minuten entfernte B2 mit den Bundesautobahnen A38 und A72.