Haus zum Verkauf €320.000 313 m²
54294 Trier (Euren), St- Helena Straße 90

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1929

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Information:

Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit den Baugeld Spezialisten Schweich | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler T 06505 9122 263 | M 0175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.

Notiz: Die Wohnfläche wurde entsprechend der Wohnflächenberechnung übernommen, welche der Eigentümer uns übergeben hat.

Hereinspaziert in Ihr neues Eigenheim in Trier Euren!

Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde ca.1930 erbaut, der Anbau wurde 1964 errichtet und liegt in gefragter und ruhiger Lage von Trier-Euren.

Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine junge Familie.

Auf der Garage befindet sich der Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer aus, auf welchem man schöne Abende bei einem guten Glas Wein verbringen kann.

Aufgeteilt ist das Haus in eine Küche, 3 Schlafräume, 2 Duschbäder, ein Durchgangszimmer und das großzügig geschnittene Wohnzimmer.

Ein Dachboden mit ca. 30 qm ist noch zusätzlich vorhanden.

Das Haus wurde 1990 kernsaniert.

Umbau / Erneuerungsmassnahmen:

- das komplette Dach incl. Dachstuhl
- die Ölzentralheizung mit allen Leitungen und Heizkörpern (Kunststofftanks 4 x 1000 Liter im
Keller)
- Strom- und Wasserleitungen
- alle Fenster mit Rollläden (Kunststoff 2-fach Wärmeverglast) zzgl. Haustüre (Kunststoff mit Wärmedämmung)
- Badezimmer 2. Etage
- das Treppenhaus mit freitragender Marmortreppe

Das Hauptgebäude ist teilweise unterkellert, die Garage, der Anbau und die Rückseite des Hauses sind mit Kunstschiefer verkleidet. Die Hausfront wurde 2019 neu gestrichen.

Zwei eigene Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab.

Neben und hinter dem Haus befindet sich der Garten mit großem Wiesenanteil, einem kleinen gemauertem Teich und eine im Boden eingelassene Grillfeuerstelle mit Grillgalgen. Vor dem Haus befindet sich auch eine kleine Wiesenfläche.

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 246,7 kWh / (m2 a), Heizung: Öl Baujahr des Gebäudes: 1929 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990), Energieeffizienzklasse G - Datum Energieausweis: 05.02.2023.

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich - Tim Kramp - Mob. (+49) (0) 170 24 75 440- E-Mail: tim.kramp@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Nutzfläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

St- Helena Straße 90
54294 Trier (Euren)

Euren ist mit 1318,9 ha Gemarkungsfläche der nach Ehrang/Quint flächenmäßig zweitgrößte der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz und zählt etwa 4.300 Einwohner.

Die Stadtbusanbindung in die Trierer Innenstadt ist hervorragend.

Restaurants, Kneipe, Metzger, Eisdiele, Apotheke, Bäcker alles was das Herz begehrt bietet Trier-Euren.