4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
Objektbeschreibung:
Diese umwerfende Aussicht auf die Landschaft Niedernhalls erlebt man am besten aus dem 8.OG dieser 4-Zimmer Wohnung. Nach einem einladenden Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Flur, von dem aus jedes weitere Zimmer erreichbar ist. Das Wohnzimmer, der zentrale Ort der Wohnung, bietet bequem Platz für ein großes Sofa sowie einen großzügigen Esstisch. Hier lassen sich schöne Familienmomente genießen. Gekrönt wird das Zimmer durch ein Panoramafenster, das den Blick auf den Niedernhaller Wald freigibt und den Alltagsstress vergessen lässt. Im Sommer bietet die nach Süden gerichtete Loggia, die über das Wohnzimmer zu erreichen ist, einen erholsamen Rückzugsort.
Die moderne Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer in einem seperaten Raum und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Des Weiteren kommt man in den Genuss eines sehr großen Schlafzimmers, welches genügend Platz für Erholung, sowie Stauraummöglichkeiten bietet. Zwei weitere geräumige Zimmer lassen sich nach Belieben als Kinder- bzw. Arbeitszimmer nutzen, oder beispielsweise zu einem begehbaren Kleiderschrank umfunktionieren.
Neben dem gepflegten Badezimmer, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, verfügt die Wohnung über ein seperates WC. Darüber hinaus bietet ein Abstellraum Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung:
Folgende Ausstattung bietet diese Etagenwohnung:
- 4,0 Zimmer aufgeteilt auf 96 m2 Wohnfläche
- Fließen im Badezimmer und WC
- Designer Vinyl in Parkett Optik im Wohnzimmer
- 1 Bad mit Badewanne mit Waschmaschinenanschluss - 1 WC
- Vorratskammer
- Balkon mit Weitblick
- Moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Stellplatz
Lage:
Die Wohnung befindet sich in äußerst ruhiger Lage im Städchen Niedernhall, welches sich im idyllischen Kochertal befindet. Ein echtes Paradis für Naturfreunde, da sich die Umgebung ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren eignet. Innerhalb eines 5 Minuten Radius können Sie bequem mit dem Auto all ihre alltäglichen Besorgungen erledigen: Supermärkte, Drogeriegeschäft, Banken und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Ihrer Freizeit bieten Ihnen die Restaurants, das Freibad und das bekannte Solebad angenehme Entspannungsmöglichkeiten direkt in Ihrer Nähe.
Für Familien sind die Betreuungs- und Bildungseinrichtungen Niedernhalls ein weiterer Pluspunkt. Ihnen stehen zwei städtische Kindergärten zur Verfügung, sowie das Bildungszentrum Niedernhall, welches drei verschiedene Schularten beherbergt.
Genießen Sie täglich die Idylle der Niedernhaller Altstadt und der Sie umgebenden Natur. Doch dank der vorteilhaften Lage, haben
Sie umgebenden Natur. Doch dank der vorteilhaften Lage, haben Sie auch jederzeit die Möglichkeit größere Städte, wie Schwäbisch Hall, Bad Mergentheim oder sogar Heilbronn in maximal 40 Minuten zu erreichen.
Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt 441,00 EUR. Darin sind enthalten:
-Versicherung -Hausmeisterservice/Gartenpflege -Heizkosten/Wasser/Abwasser -Instandhaltung/Rücklagen -Verwalterentgelt
-Strom (Gemeinschaft) -Kabelgebühren
-Müllgebühren
-Aufzugskosten
Sonstiges:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 149,90 kWh/(m2*a)
Garage/Stellplatz: 1 Stellplatz
Provision für Käufer: 3,57%
Bei erfolgreichem Abschluss wird Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis fällig.
