2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
Objektbeschreibung: Diese freundliche 2 Zimmer- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden MFH mit 3 Wohneinheiten im Gemeindeort Eitorf- Mühleip. Es wurde 1999 in massiver Bauweise auf einem Grundstück von 422 m² errichtet und wird mit einer Ölzentralheizung aus gleichem Baujahr beheizt. Ein Gas- Hauptanschluss wurde 2021 neu verlegt. Das gepflegte MFH, verfügt im Gesamten über über eine Garage, 5 PKW- Stellplätze, einen Balkon, 3 Terrassen und hat durch einen zweifarbigen Fassadenanstrich ein junges, frisches und sehr ansprechendes Erscheinungsbild. Die gut aufgeteilte EG- Whg. ist in den Bauplänen als UG- Whg. aufgeführt, nachfolgend aber als EG- Whg. und als Wohnung 1 benannt, sowie in der Farbe gelb markiert. Die EG- Whg. hat eine Größe von 78,90 m². Zusammengefasst gehört zu dieser fast barrierefreien EG- Whg. zusätzlich, eine ca. 30 m² große Terrassenwiese, welche über die Doppel- Balkontüre des Wohnzimmers zugänglich ist, ein PKW- Stellplatz, ein Bereich im hinterem Teil der Garage als Lagermöglichkeit (als Kellerersatz) und ein viertel Anteil im vorderem Bereich als Abstellfläche. Alle Bereiche die mit der Ziffer 4 und in der Farbe lila markiert sind, sind Allgemeineigentum.
Ausstattung: Jede Wohnung ist separat über das Treppenhaus zugänglich und verfügt über separate Wasser- und Wärmemengenzähler um den genauen Verbrauch jeder Wohnung zu erfassen. Die EG- Whg. wird mit Heizkörpern beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Die Böden in der Diele, der Küche und dem Badezimmer sind gefliest und in dem Wohn- und Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Die Innentüren sind Holztüren mit Edelstahlgriffen. Die Fenster und Balkontüren der EG- Whg. haben Isolierverglasung mit weißen Kunststoff- Rahmen und sind überwiegend mit Rollläden versehen. Ein Energieausweis mit einem Bedarf von 113.8 kWh/(m²*a) liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden.
Lage: Die Gemeinde Eitorf hat ca. 19.000 Einwohner und ist ca. 6 km von dem MFH entfernt. In Eitorf selbst befinden sich etliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Discounter, Drogerien, ein Baumarkt, sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Mehrere Kindergärten und Schulen jeglicher Art befinden sich ebenfalls im und um den Gemeindekern von Eitorf. Ein vielseitiges Freizeitangebot wie ein Frei- und Hallenbad, Tennisverein, Reitanlagen, sehr gut angelegte Wanderwege, eine Golf- Meisterschaftsanlage, sowie mehrere Sport- und Fußballvereine befinden sich in und der Umgebung von Eitorf, davon einige direkt in Mühleip selbst. Des weiteren hat Mühleip einen Kindergarten, eine Grundschule, eine kath. Kirche, ein Spielplatz und ein Sportplatz. Nach Eitorf oder Asbach gibt es stündlich mehrere Busverbindungen, die Bushaltestellen sind fußläufig in ca. 350 m zu erreichen. Außerdem verfügt Eitorf über einen DB Bahnhof mit Zugverbindungen nach Köln oder AU/Betzdorf. Die A3 Richtung Köln oder die A560 nach Bonn sind über die B8 in wenigen Autominuten zu erreichen.
Sonstiges: Für das MFH wird in den nächsten Monaten bis zur Winterperiode 2023 Aufgrund der neuen Energieabkommen der Bundesregierung zur Vorsorge eine neue Ölzentralheizung Bj. 2023 eingebaut, die Kosten dafür sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass sich im Exposé nur Teilauszüge der Innenfotos der Wohnungen befinden. Bei einem Besichtigungstermin vor Ort können selbstverständlich alle Räumlichkeiten besichtigt werden. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, jedoch wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewährleistung übernommen. Die Finanzierbarkeit des Kaufes, sollte bitte bereits im Vorfeld durch Sie abgeklärt sein. Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann nehmen Sie doch bitte Kontakt mit uns auf!
