Haus zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Ohne Maklercourtage direkt vom Eigentümer.
Aus aktuellem Anlass zu Zeiten der Energiekrise:
2 x Wärmepumpen für Heizung + Warmwasser (Erdwärme mit 50% besserer Energieeffizienz als normale Luft-
Wärme-Pumpen und extra subventionierten Wärmestrom) + Solarthermieanlage zusätzlich für Warmwasser + Kamin mit eigenem Wald und Holzvorrat für 17 Jahre.
Nahezu Energieautarkie.
Die kostenträchtigsten Positionen:
Raumheizung, Warmwasser, Abwasser und Grundsteuer sind sehr niedrig.
Beschreibung:
Massivhaus Baujahr 2000.
Das Grundstück mit Villa ist ideal nach Süden ausgerichtet.
Grund und Boden: 5.786 qm mit kompletter Umzäunung, eigenem Wald und angelegtem Park.
Im Erdgeschoss des 181,30 qm großen Einfamilienhauses befindet sich ein mögliches Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit einer Dusche und einer Massivholzsauna zum Entspannen (mit Fenster und raumhoch gefliest).
Außerdem befindet sich dort auch das sehr helle Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche hat 61,81 qm und verfügt, ganz nach Süden ausgerichtet, über einen Erker mit Essbereich und umfangreiche Fensterfronten mit Schiebetür von Süden bis Westen. Von der Küche aus erreichen Sie die zwei Hauswirtschaftsräume sowie die Doppelgarage und die Terrasse mit dem Gartengrundstück.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (Fenster und raumhoch gefliest). Zudem erreichen Sie dort ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere kleinere Zimmer, die sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer eigenen. Die zwei kleineren Zimmer haben auch Zugang zu einem gemeinsamen Balkon.
Neben der nach Süden ausgerichteten gepflasterten Hauptterrasse lässt sich durch eine breite und massive Schiebetür noch der Zugang zu einer weiteren, nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse eröffnen.
Diese große Hauptterrasse, auch gepflastert mit hochwertigen Pflasterklinkersteinen, ist nach Süden und zum Garten ausgerichtet, besitzt eine elektrische Markise und ist zusätzlich durch eine lange hohe, uneinsichtige Thuja Hecke.
Das Haus ist auf dem Grundstück extra weit eingerückt (größerer Abstand zur Anliegerstaße/Sackgasse - sehr ruhig und naturnah). Großflächige Pflasterung der Zuwegung und weiterer 6 Parkflächen auf dem Grundstück selbst mit hochwertigen Pflasterklinker und Granitsteinen.
Der Vorgarten ist mit drei markanten Findlingen und
der entsprechenden Bepflanzung stilvoll angelegt.
Die Grundsteuer ist mit € 14,60 pro Monat trotz des großen Grundstücks und des späteren Potentials, weitere Bauplätze auszuweisen, äußerst gering.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung außen:
• Doppelgarage mit Funkbedienung (Garage + Zaunanlage), Fußbodenheizung (!) + direktem
Durchgang zur Villa - wenn es regnet oder schneit, wissen Sie dieses Detail schnell zu
schätzen
• Dacheindeckung aus hochwertigen glasierten lang haltbaren blauen Dachziegeln
• Geprüfte Blitzschutzanlage
• Eigener Brunnen mit elektrischer Pumpe und diversen Abnahmestellen für die umfassende
Bewässerung des Grundstücks - bei warmen und trocknen Sommern ein unschätzbarer
Vorteil
• Biologische problemlose Kläranlage mit extrem niedrigen Kosten
Ausstattung innen:
• Zusätzlicher kleinem Balkon im OG nach Westen
• Elektrische Rollos rundum + Insektenschutz.
• Komfortable und effiziente Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) mit hellen Fliesen im EG
und OG.
• mit eingebauten Badmöbeln, 2 x extra Handtuchheizkörper, 2 x Dusche + 1 x Badewanne + 2
x Bidets + 4 x WC (inkl. Extra-WC im Abstellraum).
• Neuwertiger weißer Landhausküche mit Echtholz (afrikanische Eiche) für Arbeitsplatte +
Wandverkleidung und Abluft (über einen separaten Kaminzug) inkl. hochwertige
Elektrogeräte - Induktion von Neff + kombiniertem Herd mit Mikrowelle von Siemens sowie
Siemens Kühlschrank mit Hyperfresh + extra leisem Geschirrspüler von AEG + schwarzer
Design-Keramikspüle
• Massivholzsauna im EG-Badezimmer
• Stilvollen Kachel-Kamin, der gleichzeitig die offene Küche und den Essbereich vom großen
Wohnbereich geschmackvoll abtrennt
• Treppenlift einer deutschen Qualitätsmarke (leicht demontierbar)
• Generell weiße Massivholzinnentüren
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 5786 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus ist inmitten des Spreewaldes durch die Nähe zu Berlin und guter Anbindung an den Regionalverkehr sehr pendlergeeignet.
Anschrift: 15913 Neu Zauche, OT Caminchen:
- Stadtgrenze Berlin: 78 km
- Brandenburger Tor: 99 km
- Cottbus: 36 km
- Lübben: 14 km
Stündliche Zugverbindung von Lübben nach Berlin Ostbahnhof in nur 49 Minuten, d.h. man ist in gut einer Stunde mitten in Berlin.
Der Spreewald ist eine der berühmtesten romantischen Naturlandschaften Deutschlands, eine Sehnsuchtsgegend par excellence mit seinen unzähligen Wasserfließen, der Stille, gepaart mit Weite und unberührten Wäldern und Wiesen.
Hier sind sie noch anzutreffen:
Naturnahen Refugien mit dem Bieber, dem Fischotter, dem Wachtelkönig und dem Seggenrohrsänger - weit weg von Industrie, Lärm, Beton, Zersiedelung und urbaner Verdichtung.
Caminchen zeichnet sich zudem als ein klassischer idyllischer Spreewaldort mit seinen vielen Fließen auch durch eine bemerkenswerte ruhige Lage (keine Durchgangsstraße), trotzdem rascher Erreichbarkeit und einem
lebhaften Vereinsleben aus.
Zudem ist es ein recht begehrter Standort, in welchem in letzter Zeit nahezu alle bebaubaren Grundstücke
bereits von Bauherren gesichert wurden - Caminchen wächst, ist attraktiv und bewahrt seine naturnahe Spreewaldidylle.
Hier trifft tatsächlich zu:
Wohnen, wo andere Urlaub machen, aber trotzdem auch rasch - wenn nötig - in der Hauptstadt sein können.
Mit dem Fahrrad sind Sie zudem in 12 - 14 Minuten an zwei schönen Badeseen.
Die wunderbare märkische Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Pilzesammeln, Tierbeobachtungen und Fahrradtouren geradezu ein - auch Pferdeenthusiasten lieben diesen artgerechten Lebensraum ihrer
Lieblinge, Hundebesitzer sowieso.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Preis: € 495.000.
Kontakt:
Dr. Ulrich Kampmann
Telefon: 035475/545900 oder 0151/59266286
Email: dr.ulrichkampmanngmail.com
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1505513.pdf (Grundriss - Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1505514.pdf (Grundriss - Obergeschoss)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 257015
