3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000 90 m²
04155 Leipzig / Gohlis-Süd (Zentrum-Nord), Trufanowstr. 31

Ist Käufer Verbraucher, wird Provision von 7,14 % inkl. ges. USt. zwischen den Parteien aufgeteilt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

- 2 Balkone
- Schlafzimmer mit Zugang zum Elternbad mit Wanne
- Gästebad mit Dusche
- Parkett
- Küche und Bäder sind gefliest

- Aufzug im Haus
- Keller
- Fahrradkeller

Wunderschöne, geräumige 3 RWE in Gohlis-Süd.

Das Haus wurde um die Jahrhundertwende aufwendig saniert. Das herrschaftliche Eingangsportal im Erdgeschoss lässt erahnen, dass hier mit viel Liebe zum Detail saniert wurde.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist über einen Aufzug erreichbar. Neben 2 Balkon, die vom Kinderzimmer, sowie vom Schlafzimmer abgehen, befinden sich in der Wohnung auch zwei Bäder. Das Masterbad, vom Schlafzimmer abgehend, verfügt über eine Badewanne und das Gästebad über eine Dusche.
Darüber hinaus ist in allen Wohnräumen ein sehr gut erhaltenes Parkett verlegt. Die Küche und die Bäder sind gefliest.
Beide Wohnräume sind südlich ausgerichtet, sodass diese sehr hell erscheinen.

Die Wohnung ist leerstehend und kann jederzeit besichtigt werden.

Die Vermietung der Wohnung als Kapitalanlage ist auch möglich. Hier setzen wir eine Miete von ca. 11 € pro qm an, was einer Kaltmiete von ca. 1.000 € monatlich entspricht. Selbstverständlich ist die Vermietung der Wohnung nach Erwerb kostenfrei.

Nettorendite Soll in %: 3,93
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR

Fahrradraum, Gesamtfläche: 90,85 m², vermietbare Fläche: 90,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, modernisiert: 2001

Trufanowstr. 31
04155 Leipzig / Gohlis-Süd (Zentrum-Nord)

Der Stadtteil liegt ca. 1 km nördlich vom Zentrum entfernt.
Parken ist rund um das Objekt kostenfrei möglich. Ebenso liegt eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - Straßenbahnlinien 10 und 11, S Bahnlinien S1 und S4 und Bus vor, in nur wenigen Minuten und mit verschiedenen Linien gelangen Sie direkt in die Leipziger Innenstadt.
Auch stadtauswärtig liegt eine gute Anbindung an Autobahnen A14 und Bundesstraßen B6 sowie B2 vor.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zahlreichen grünen Ecken aus. Und auch für die Kleinen wird neben dem Leipziger Zoo und dem angrenzenden Rosenthal gerade am Auensee viel geboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung.