3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
89423 Bayern - Gundelfingen a. d. Donau

# Objektbeschreibung
Ihr neuer Lebensmittelpunkt im Zentrum von Gundelfingen!
Sie können die Innenstadt von Gundelfingen ganz bequem zu Fuß erkunden und sich in zahlreichen Restaurants stärken.

Diese Eigentumswohnung überzeugt Sie durch einen optimalen Grundriss und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 113,01 m². Diese ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich, ein separates WC, einen Abstellraum, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer (Eltern/Kind) , ein großzügiges und lichtdurchflutetes Ess- bzw. Wohnzimmer mit einem offen gestalteten Küchenbereich. Der vorhandene Balkon, mit einer neuen Markise, ist nach Süden hin ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Um Ihnen genügend Stauraum zu gewährleisten, ist für Sie ein abschließbarer Kellerbereich im Untergeschoss vorgesehen.

Wir ermöglichen Ihnen kurze Wege! Deshalb steht Ihnen für Ihre Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen!

# Ausstattung
folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- ca. 2022: # Sanierung der Tiefgarage
# Neuer Heizkörper im Badezimmer
- ca. 2020: # Neue Markise für den Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,570 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Gundelfingen liegt zwischen den großen Kreisstädten Günzburg und Dillingen. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule sind direkt am Ort. Eine Realschule sowie ein Gymnasium finden Sie im Nachbarort ca. 5 km entfernt.
Die Gemeinde ist gut in das Nah- und Fernverkehrsnetz eingebunden. Mit Bus und Bahn können nächstgelegen Städte und Großstädte wie z.B. Augsburg und Ulm angefahren werden. Die Autobahnanschlussstellen sind:
A 8 Burgau (15 km)
A 8 Günzburg (13 km)
A 7 Giengen a.d.Brenz (16 km)
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Zahnärzte und Einzelhandelsgeschäfte sind vorhanden, sowie zahlreich Supermärkte und Tankstellen.

# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.05.2019
Gültig bis: 2029-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LH-1468