3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €214.000
65462 Hessen - Ginsheim-Gustavsburg

Objekt:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine schöne, helle und gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung im 2. OG eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche, die sich auf 3 helle Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem Balkon erstrecken.
Ein eigener Kellerraum, ein eigenes Dachbodenabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum auf dem Dachboden bietet zusätzliche Stell-/ Nutzfläche.
Der großzügige Balkon, der in 2020 vollständig saniert wurde, lädt mit der Abendsonne zum Entspannen nach der Arbeit ein. Einen zusätzlichen Mehrwert, bietet die begrünte und gepflegte Außenanlage. Die Außenfassade wurde in 2021 saniert. Die Heizungsanlage wird dieses Jahr erneuert.
Das Haus wurde 1957 massiv erbaut und weist eine sehr gute Substanz auf. Die Heizung ist als zentrale Gasheizung ausgelegt. Warmwasser wird mittels einer Wohnungseigenen Gas-Heiztherme erzeugt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 163 Euro und beinhaltet neben den üblichen Posten auch die Treppenhausreinigung, Straßendienst, Grünanlagenpflege und Winterdienst. Hinzu kommt noch eine Instandhaltungsrücklage von 65 Euro sowie eine Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 90 Euro. Die Heizkosten werden mit 30% Fläche und 70% Verbrauch abgerechnet.
 
Lage:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gustavsburg in einer ruhig gelegenen Seitenstraße. Dennoch ist die Wohnung ist nur 200m vom Bahnhof entfernt und somit ideal für Pendler geeignet.
Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg liegt dort, wo sich Rhein und Main treffen, direkt gegenüber von Mainz. Sie profitieren von der günstigen Lage zwischen den Städten Mainz, Wiesbaden, Bischofsheim und Rüsselsheim. Sie haben eine direkte Zug- bzw. S-Bahnverbindung auch nach Frankfurt/Main und Frankfurt/Flughafen. Wie beschrieben ist der Bahnhof fußläufig zu erreichen.
Gustavsburg bietet zudem zwei direkte Autobahnanschlüsse (A60 und A671) mit einer schnellen Anbindung an die Nord-Süd-Autobahnen A3 und A5. Mit diversen Buslinien und einem Nachtbus erreicht man Mainz oder Rüsselsheim rund um die Uhr. Für Pendler ideale Voraussetzungen, egal mit welchem Verkehrsmittel man unterwegs ist.
Gustavsburg bietet viele Einkaufsmöglichkeiten mit diversen Supermärkten und auch an Restaurants verschiedenster Küchen herrscht kein Mangel.
Der dem Objekt sehr nahe gelegene Burgpark, die kaum weiter entfernte Mainspitze mit herrlichem Blick über den Rhein nach Mainz, sind schöne Ziele für eine kurze Erholungspause. Für Kinder bietet der Spielplatz Mainwiese oder der Mainstrand genug Abwechslung, um keine Langeweile aufkommen zu lassen.
Diverse Radwege verbinden nicht nur die zwei Stadtteile, sondern bieten auch Möglichkeiten für kürzere oder längeren, abwechslungsreiche Radtouren in die Umgebung.