Haus zum Verkauf €265.000
27624 Niedersachsen - Köhlen

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige, individuelle Haus mit wunderschönem Garten und unverbaubarer Aussicht in die Feldmark steht in einer ruhigen Wohnstraße in einem kleinen Dorf bei Bad Bederkesa, umgeben von ausgedehnten Wald,- Wiesen-, Acker- und Moorflächen, die einladen zu Spazier-, Reit- oder Fahrradtouren.
Das Haus wurde 1908 erbaut und hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 211 m².

Im Erdgeschoss
befinden sich der Hausflur, das große Wohn- und Esszimmer sowie die Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer und ein großes Bad mit WC.
Des Weiteren gibt es eine ca. 46 m² große ehemalige Bauerndiele mit zwei Anbauten (ca. 15 und 30 qm, ehemalige Stallungen), die Platz für Gerätschaften, Hobbies, o.ä. bieten.
Von der Diele abgehend ist die Öl-Heizung mit den dazugehörigen Tanks untergebracht und der Zugang zum kleinen Keller.
Zwei großzügige Terrassen mit dem dahinter liegenden großen Garten sind vom Wohnzimmer und vom Hauswirtschaftsraum sowie vom ehemaligen Ponystall aus begehbar.

Im Obergeschoss
sind drei Zimmer, ein weiteres Vollbad und eine kleine zweite Küche vorhanden.
Auf dieser Etage steht außerdem ein zusätzlicher Dachbodenraum von ca. 45 m² zur individuellen Nutzung bereit.

Der Keller
bietet ausreichend Platz für Vorräte.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, einige Bereiche müssten jedoch ggf. renoviert, repariert und den Standards der heutigen Zeit angepasst werden.

Das Grundstück ist ca. 2100 m² groß. Der Garten und Terrassenbereich sind individuell angelegt mit Rasenflächen, schönen alten Bäumen, Büschen und Hecken, die zu den Seiten für Sichtschutz sorgen.
Es gibt eine Doppelgarage und eine gepflasterte Hofauffahrt.

Durch den besonderen Grundriss mit dem großen Arbeitsbereich (Diele und Nebengebäude) im Erdgeschoss ist auch eine teilweise gewerbliche Nutzung sehr gut denkbar.
Auch größere Familien oder Mehrgenerationen-Wohnkonzepte finden hier ausreichend Platz!

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Beide Tageslichtbäder verfügen u.a. über WC, Dusche, Badewanne und zwei Waschtische. Das Bad im EG hat eine Fußbodenheizung.

Die Heizungsanlage (Öl) ist aus dem Jahr 1972. Der Brenner wurde vor einigen Jahren erneuert.
Die Heizung kann bei Bedarf vom Besitzer durch eine Brennwertheizung ersetzt werden. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in der Waschküche und im oberen Bad.

Ausreichend große Dachflächen nach Süden/Südwest bieten ideale Voraussetzungen für Solarthermie und PV-Anlage.

Eine Trennung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten als EG und DG Wohnung ist ebenfalls denkbar. Die Decke zwischen EG und DG besteht aus einem Holzständerwerk.
Die Diele und das Dachgeschoss bieten zusätzliche Ausbaureserven!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 2100 m²

# Lagebeschreibung
Das Dorf Alfstedt liegt in attraktiver Nähe von Cuxhaven, Bremerhaven und der Elbmündung, inmitten der reizvollen norddeutschen Küstenlandschaft. Alfstedt ist ein Ortsteil der Ortschaft Kührstedt, innerhalb der Stadt Geestland und befindet sich ca. 25 km östlich des Oberzentrums Seestadt Bremerhaven.
Das Moorheilbad Bad Bederkesa ist in ca. 4 km zu erreichen. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie viele attraktive Angebote rund um Fitness, Gesundheit und Ausflugmöglichkeiten.

Direkt im Ort Alfstedt finden Sie unter anderem:
Freiwillige Feuerwehr
Restaurant
Pferdepension und Ausbildungsstall
Schützenverein
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.
Die Verkäufer sind Profi-Handwerker und unterstützen Sie bei Bedarf zum Thema Renovierung, Elektrik, Heizung, etc.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 373 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 256972