Haus zum Verkauf €79.000
# Objektbeschreibung
Wir suchen für diese Doppelhaushälfte einen neuen Eigentümer, dem eine Wohnfläche von ca. 105 m² im Erdgeschoss, eine Nutzfläche von ca. 86 m² im Obergeschoss und eine gestaltungsfreie 4.136 m² große Grundstücksfläche willkommen sind.
Das Anwesen befindet sich inmitten der kleinen und ruhigen Dorfgemeinschaft Putzar nahe der Hansestadt Anklam, die das Tor zur Insel Usedom bildet.
Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1936 errichtet und hat sich in vielen Bereichen seine Ursprünglichkeit bewahrt.
Empfangen wird man im Erdgeschoss von einem Windfang, der einen Zugang zum Duschbad und zum Hauswirtschaftsraum bietet.
Eine hohe Doppelflügeltür trennt den Windfang vom Flur und verleiht dem Interieur eine ganz persönliche Note.
Vom Flur aus betritt man im Erdgeschoss das gartenseitig gelegene und großzügig geschnittene Schlafzimmer und die Küche, straßenseitig wurde das Wohnzimmer und das Gästezimmer platziert. Das Erdgeschoss verfügt neben der Gasheizung über zwei funktionstüchtige Kachelöfen, die einen großen Einfluss auf ein angenehmes Raumklima haben und eine lange Speicherung der Wärme vorweisen. Ein Anschluss an die Biogasanlage ( Fernwärme ) ist laut Betreiber problemlos möglich.
Das teilausgebaute Obergeschoss ist momentan nur über eine Leiter vom Flur des Erdgeschosses zu erreichen und beherbergt 2 Zimmer, beide ebenso mit einem Kachelofen ausgestattet. Eine an das Wohnzimmer angrenzende Dachkammer dient als Abstellraum. Der Flur im Obergeschoss ist lichtdurchflutet und könnte zusammen mit den freilegenden Dachbalken zu einem schönen Wohnambiente umgestaltet werden.
Die Immobilie besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung und einen guten Grundriss, der sowohl für Singles als auch für Familien gut geeignet ist. Alle Räumlichkeiten verfügen über ein Fenster und werden optimal mit Tageslicht durchflutet.
Die Haushälfte hat sich seine Ursprünglichkeit bewahrt.
Das Nebengelass besteht aus einer Scheune mit Garage und einer Werkstatt mit Keller.
Das liebevoll angelegte Grundstück verfügt über einen Gartenbrunnen und wird von zahlreichen Stauden und einem alten Obstbaumbestand geschmückt. Die schattenspendenden Bäume, das üppige Grün und der Weitblick über die malerische Landschaft, vereinen sich hier zu einem Rückzugsort für naturliebende Menschen, die sich nach Ruhe und Landleben sehnen. Lassen Sie sich verzaubern von diesem schönen Bauernhaus und einer faszinierenden unberührten Natur der kleinen Ortschaft Putzar.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Türen: massive Holztüren
Eingangstür: massive Kunststofftür mit Glaselemente in Braun
Fußböden: Holzdielung, Fliesen, im Flur original Waben Fliesen 1936
Wände: Holzpaneele, Tapeten
Obergeschoss:
Fenster: einfachverglaste Holzfenster
Türen: Holztüren
Fußböden: Holzdielen
Wände: Tapeten
Dach: Betondachsteine
Beheizt wird die Immobilie mittels Flüssiggases. Der Tank ist im Eigentum der Verkäufer, befindet sich im hinteren Bereich des Grundstückes und ist voll befüllt. Ein Anschluss an Biogasanlage ist möglich.
Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.
Es besteht ein Sanierungsstau, da die letzten Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2003 und 2004 stattfanden. In diesen Jahren wurden die Fenster und die Haustür im Erdgeschoss ausgetauscht, die Heizungsanlage wurde erneuert.
Fürs schnelle Internet kann ein Breitbandanschluss beantragt werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 4136 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²
# Lagebeschreibung
Putzar ist ein Ortsteil der Gemeinde Boldekow und liegt östlich der Bundesstraße 197 an der Grenze zwischen Vorpommern und Mecklenburg. Anklam befindet sich etwa 21 km nördlich und Friedland etwa 16 km südwestlich des Ortes. Die Bundesautobahn 20 ist über die Anschlussstelle Neubrandenburg-Nord (etwa 29 km) zu erreichen. Den Süden des Ortes durchfließt der Große Landgraben. Etwas nördlich des Landgrabens liegt der Putzarer See.Entfernungen:
Kindergaerten 12,2 km
Grundschule 11,6 km
Realschule 12,5 km
Gymnasium 21 km
Autobahn 29 km
# Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutz der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
Impressum des Anbieters:
BK Immobilien
Inhaberin Bedrana Kowalke
Zum Brink 38
17258 Feldberger Seenlandschaft
Tel: 039820 379987
Mail: infobk-immobilien.net
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadt Neustrelitz
/Ordnung, Sicherheit und Gewerbe/ Markt 1, 17235 Neustrelitz
Finanzamt: 17192 Waren, Helmut-von-Gerlach Straße 19
Steuernummer: 075/240/02781
Verantwortliche für journalistisch-redaktionelle Inhalte:
Bedrana Kowalke
Link zu EU-Online-Streitschlichtungsstelle der EU:
www.ec.europa.eu/consumers/odr
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 381.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-06-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 179
