2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
85774 Kr. München - Unterföhring

# Objektbeschreibung
Top renovierte 2 Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus, Baujahr 1990 mit
ca. 55 qm Wohnfläche und Süd-Garten. Die Wohnung ist renoviert und mit geschmackvoller Inneneinrichtung ausgestattet (inkl. EBK mit Geräten). Sie haben die Wahl: direkt einziehen, oder renditestark vermieten!

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz für zzgl. 20.000,00 € (= Gesamtkaufpreis 510.000,00 €) rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Hier stimmt einfach Alles:
- Laminat in Diele und den Wohnräumen
- Fliesen in Bad und Küche
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Rollos an allen Fenstern
- moderne Einbauküche inkl. Geräte
- weiß gefliestes Wannenbad
- geschmackvolle, moderne Möbel in Wohn- und Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Unterföhring grenzt im Nordosten an die Landeshauptstadt München. Hier spüren Sie die Überschaubarkeit einer gewachsenen Gemeinde, die auf Zukunft setzt. Unterföhring ist einer der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands. Neben Medienunternehmen sind aber auch namhafte Versicherungsunternehmen im Gewerbegebiet östlich der S-Bahnlinie S8 angesiedelt.
Im Ortskern an der Münchner Straße gibt es die Geschäfte für den täglichen Einkauf. Dazu Wirtshäuser, Biergärten, Restaurants und das neu erbaute Bürgerhaus in dem vielfältige kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Für den größeren Einkauf bietet sich der Gewerbepark in der Feringastrasse an. Unterföhring ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde. Hier finden Sie alle nötigen Einrichtungen wie Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhort sowie Schultypen, die Sie zu Fuß oder mit dem Bus erreichen können. Momentan bietet die Gemeinde Unterföhring kostenlose Kinderbetreuung in ihren Einrichtungen an.
Durch die Stadtrandlage mit dem Übergang in die freie Landschaft sowie der Isar hat Unterföhring einen sehr hohen Freizeitwert. Östlich des Ortes erstrecken sich landwirtschaftliche Flächen, die mit Feldwegen durchzogen sind und Spaziergänger und Radfahrer zu ausgedehnten Ausflügen einladen. In wenigen Minuten erreichbar ist das Erholungsgebiet "Feringasee". Ruhiger, aber dennoch nicht weniger beliebt ist der "Unterföhringer See", der in den Isarauen liegt. Er ist Ausgangspunkt für Spaziergänge und Ausflüge links und rechts der Isar bis nach Freising und in den Englischen Garten nach München. Bei den Einheimischen ist er noch als "Poschinger Weiher" bekannt. In Unterföhring selber gibt es 2 große Freizeit-/Sportanlagen mit vielfältigem Vereinsleben vom Fußballverein bis zur Schützengesellschaft und für Tennisspieler die Allwetter-Sportanlage.
Verkehrsanbindung:
Mit der S 8 kommen Sie bequem zum Flughafen oder in die Innenstadt. Der Bus ist der Zubringer zum Herkomerplatz (Straßenbahnen und Busse) und zum U-Bahnhof Studentenstadt.
Mit dem Auto sind Sie über die Kreisstraße M 3 in kürzester Zeit auf der Autobahn A99 oder der B 471 und über den Föhringer Ring in München.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 101,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.07.2016
Gültig bis: 2026-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010116