Haus zum Verkauf €299.000
25856 Nordfriesland - Wobbenbüll

# Objektbeschreibung
Zu verkaufen haben wir hier ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus in dem Urlaubsort Wobbenbüll, der an Schobüll, Husums nördlichstem Vorort, grenzt.
Wobbenbüll liegt am Nordstrander Damm und dem Nationalpark Wattenmeer ( Weltkulturerbe), und das Objekt befindet sich ca 1,8 Km von der Nordsee entfernt.
Das EG bietet auf 4 Zimmern 96m² und ist unterteilt in ein großes helles Wohnzimmer mit Anschluss für einen Kamin und dem Zugang zur Südterrasse. Rechts aus der Diele raus gelangen Sie in die Küche mit angegliedertem Esszimmer. Im Eingang links ist das Gäste WC , weiter durch das Gästezimmer oder Büro, dann Badezimmezimmer und ein Schlafzimmer.
Im OG befinden sich ca 62m² ausgebaute Nutzfläche. Darunter 4 Zimmer, 2 Bäder und zwei Küchen.
Das Objekt ist mit drei Räumen teilunterkellert. In einem Raum befindet sich die Sauna und zusätzlich gibt es einen Raum mit der Ölheizung und den Tanks (4500 Liter).
Im Außenbereich befindet sich ein Carport und ein Unterstellschuppen mit Lagerraum. Die Garage hat zwei zusätzlliche Räume von denen einer einen Zugang zum Garten hat. Das Haus bietet eine gute Substanz und liegt in einer beliebten, und selten zu bekommenden Urlaubslage, nahe zur Nordsee.

# Ausstattung
Idealerweise liegt eine Dachhälfte gen Süden, so das man hier reichlich Solarenergie erzeugen könnte. Der Dachboden ist sehr gut ausgebaut, wo man reichlich Platz
zum lagern hat.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 944 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Traumhafte Lage in Wobbenbüll/Schobüll. Die Kreisstadt Husum befindet sich ca. 7 km südlich von Wobbenbüll. Die Gemeinde Hattstedt ist nur wenige Minuten entfernt.
Das Einfamilienhaus liegt auf einem 944 m² großen, plegeleichten Grundstück und in unmittelbarer Nähe zum Weltkulturerbe Wattenmeer. Es gibt fast keine bessere Möglichkeit des Rückzugs in die Ruhe und Natur Nordfrieslands und doch nahe an Husum gelegen. Lebensqualität und Wohngefühl lassen sich selten so gut wie hier vereinbaren. Wobbenbüll grenzt direkt an Husums nördlichen Stadtteil Schobüll. Die ruhige und reizvolle Gemeinde Wobbenbüll wurde in den vergangenen Jahrzehnten als Wohnort immer beliebter und ist mittlerweile ein Insidertipp.
Viele Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und auch Busverbindungen befinden sich in der Nähe. Husum als Kreisstadt ergänzt hier die fehlenden Einrichtungen mit Krankenhaus, Hafenmeile, Einkaufsmöglichkeiten etc..

# Sonstiges
Alle Angaben, insbesondere zu Wohnflächen und Grundstücksflächen, die Abmessungen und die Ausstattung, sind ca. Angaben und unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Änderungen und Irrtümer unter Vorbehalt. Für den Käufer wird bei Abschluss des Notarvertrages eine Provision von 3,57 % incl.19 % Mwst der Kaufsumme fällig.
Dieses Projekt betreuen Herr Herr Cord Radusch Tel. 0157 8600 3155
und Herr Wolfgang Tesch Tel. 0174 477 15 29, die auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 178.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.11.2021
Gültig bis: 23.11.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6721#gUOWO