3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Diese schicke #Neubauwohnung hat genau die Lage und Größe die Sie suchen.
Ideal auch für die #kleine Familie, da alles wichtige sehr nahe liegt.
#Absolut auf dem neuesten energetischen Stand.
+Termin vereinbaren, anschauen!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Luftwärmerückgewinnung
- Zentrale Luft-Wasser Wärmepumpe
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 07.04.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße in Ortsrandlage.
Entfernungen mit dem KFZ
ca. 1 min Kindergarten Horrweiler
ca. 1 min ins nächste Gasthaus
ca. 4 min zum Bahnhof
ca. 8 min Globus
ca. 8 min Grundschule Gensingen
Die aufstrebende Ortsgemeinde im unteren Naheraum mit ihren rund 4.000 Einwohnern, verdankt ihre Anziehungskraft und damit ihre wirtschaftliche Attraktivität den hervorragenden Verkehrsanbindungen.
Lange vor den Römern wohnten hier Menschen, die von den sich kreuzenden Straßen profitierten. Heute liegt Gensingen im Schnittpunkt von Autobahnen und Bundesstraßen – mit eigenem Autobahnanschluss.
Dadurch finden Handel und Gewerbe günstige Standortbedingungen, was sich in der zunehmenden Zahl von angesiedelten Betrieben dokumentiert.
Es gibt hier bspw. einen Lebensmittel-Großmarkt, einen Baumarkt, eine Großgärtnerei, ein Sanitärgroßhandel und eine Reihe von handwerklichen Unternehmen.
Demzufolge wurden viele Einrichtungen geschaffen, die das Leben in der Gemeinde attraktiv gestalten.
Es existieren ein Kindergarten und eine Grundschule. Es gibt vielfältige Möglichkeiten, Sport zu treiben: ein Sportplatz, die Goldberghalle als Sport- und Kulturhalle, eine Tennis- sowie eine Reithalle.
Auch ein Hallenbad stehen den Einwohnern zur Verfügung. Kleinspielfeld, Skateboardbahn und andere Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot. Einer der beiden Standorte der öffentlichen Bibliothek Sprendlingen-Gensingen befindet sich im Haus der Kultur (Römerstr. 17, 55457 Gensingen).
Das moderne Angebot bietet Lesestoff für Kinder und Erwachsene.
Eine Vielzahl von Vereinen schafft ein Angebot zum Mitmachen und sind Basis geselligen Zusammeneins. Chöre und Fanfarenzug bereichern die kulturelle Szene.
Wer es gern beschaulich mag, kann sich - auch als Gast - dem Angelsport widmen oder in der urwüchsigen Nahelandschaft wandern.
Auch heute ist Gensingen eine Weinbaugemeinde.
Edle Tropfen werden von Winzern vermarktet oder zu einer Weinprobe in einer der Probierstuben bereitgehalten. Straußwirtschaften ergänzen das Angebot der Restaurants und Hotels.
Wegweisend in der Versorgung der Bevölkerung mit medizinischen Einrichtungen ist das neue Klinitel, in dem mit modernsten Methoden gearbeitet wird.
Auch in Zukunft wird die Anziehungskraft Gensingens wachsen und die Lebensqualität verbessert werden.
(Quelle: https://www.sprendlingen-gensingen.de/rathaus/ortsgemeinden/gensingen/)
# Sonstiges
- #Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung, daher bitte Baufinanzierungsberatung bestätigen
- #Ein Bonitätscheck ist nicht nur für den Käufer wichtig, sondern auch für den Verkäufer
- #tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung
Besichtigungen können jederzeit stattfinden - BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten.
Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Postbank.
Bitte sprechen Sie uns an.
- Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung, daher bitte Baufinanzierungsberatung bestätigen
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.
Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?!
Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!
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Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.
Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 27,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 15.02.2021
Gültig bis: 2031-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 46410104-016866
