2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
44801 Bochum - Bochum-Süd

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem perfekten Zuhause - einer stilvollen 50 Quadratmeter großen Wohnung mit 2 Zimmern und einem sonnigen Balkon mit Südwest Ausrichtung.

Diese attraktive Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend Bochum Querenburg und bietet Ihnen ein gemütliches und komfortables Wohnambiente.
Genießen Sie den gepflegten Zustand und die praktische Raumaufteilung dieser Wohnung, die speziell für den modernen Lebensstil eines Singles oder Paares konzipiert ist.
Lassen Sie uns gemeinsam die Vorzüge dieser Wohnung erkunden und sich vorstellen, wie Sie hier Ihr neues Zuhause gestalten können.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele mit ca. 4 m², die Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das Badezimmer mit ca. 4 m², ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.
Links von der Diele finden Sie einen praktischen Abstellraum mit ca. 2,5 m², der Ihnen zusätzlichen Stauraum offeriert.
Geradeaus von der Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum mit ca. 21 m² Wohnfläche.
Hier können Sie nach Herzenslust Ihre individuellen Einrichtungsideen umsetzen und gemütliche Wohnbereiche gestalten.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre.
Auf der rechten Seite des Wohnraums befindet sich die separate Küche mit ca. 6 m², ausgestattet mit einer Einbauküche, die Ihnen ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer kulinarischen Kreationen bereitstellt.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit ca. 10 m², das sich auf der rechten Seite der Wohnung befindet.
Hier können Sie sich eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit einrichten und entspannte Nächte verbringen. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon mit ca. 2,3 m², der sich vom Wohnraum aus erreichen lässt.
Dabei können Sie die frische Luft genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die moderne Ausstattung mit einem Personenaufzug und einer Tiefgarage.
Sie können Ihr Auto bequem und sicher in der Tiefgarage parken und mit dem Aufzug direkt von der Garage in die Wohnung gelangen - ein großer Komfort, insbesondere bei schlechtem Wetter oder schwerem Gepäck.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vorzustellen!

# Ausstattung
- Baujahr 1972
- ca. 50 qm
- 2,5 Zimmer
- 4. Etage Mitte
- Einbauküche
- Tiefgarage
- Personenaufzug
- Unterkellert
- Abstellraum
- Balkon mit Südwest Ausrichtung
- Fernwärme
- zusätzliche Gartennutzung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bochum Querenburg.

In der Nähe zur Wohnung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, das Ärztehaus am Buscheyplatz, Apotheken sowie Gastronomien.
Die Ruhr Universität Bochum erreichen Sie in ca. 7 Fahrminuten oder durch den Laerholz-Wald auch fußläufig.
Naherholung und ausgiebige Strecken zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren finden Sie im Waldgebiet Laerholz, im Botanischen Garten der Ruhruniversität oder am Kemnader See.
Zahlreiche Sportvereine runden das Freizeitangebot ab.
Die Bushaltestelle mit der Buslinie 356 ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt und bietet Ihnen eine gute Anbindung in die Bochumer Innenstadt.
In wenigen Fahrminuten gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A 448 , A 43 und A40. Somit haben Sie einen hervorragenden Anschluss an die umliegenden Städte Bochums.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Anbieter-Objekt-ID: MM-004367