Haus zum Verkauf €1.500.000
76473 Baden-Württemberg - Iffezheim

# Objektbeschreibung
Ein Gebäudeensemble, viele Möglichkeiten: Sie haben die Wahl, ob Sie es weiterhin als gutlaufendes Hotel betreiben oder als Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen einer anderen Branche oder als Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie nutzen wollen!

Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Gebäudeensemble, das aus mehreren aneinandergebauten Gebäuden aus unterschiedlichen Jahrhunderten besteht. Es steht unter Denkmalschutz und hat viel zu erzählen. Das Spannende dabei ist die Tatsache, dass es noch einige gut erhaltene Originalbauteile im Gebäudekomplex gibt, die von geschichtlicher Bedeutung sind.

Der vordere Teil der Immobilie besteht aus zwei Gebäuden und stellt das Hotel mit insgesamt 13 unterschiedlichen Zimmern und einen Empfangs- und Aufenthaltsbereich dar. Hier wurde in den letzten 5 Jahren kontinuierlich renoviert, sodass das Hotel und die Gäste-Zimmer auf dem neuesten Stand sind. Dieser Teil des Ensembles ist unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutzfläche im Kellerbereich. Eine Besonderheit im Kellergeschoss stellt der imposante Gewölbekeller dar, der aufgrund seiner Größe vielseitig nutzbar ist.

Bei dem hinteren Teil des Gebäudekomplexes handelt es sich um eine ehemalige Scheune, die zu einem Wohnhaus auf zwei Ebenen umgebaut wurde und von der Betreiberfamilie des Hotels bewohnt wird. Die Räumlichkeiten sind großzügig und offen gestaltet. Durch die freigelegten Balken kommt das Fachwerk optimal zur Geltung und fügt sich wunderbar in das Gesamtbild. Bei Bedarf eignet sich dieses Gebäude perfekt als Konferenzbereich, Eventlocation oder Bereich für besondere Anlässe und Feierlichkeiten. Der hintere Gebäudeteil verfügt zudem über weitere ausbaufähige Flächen.

Es gibt viel zu sehen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1127 m²

# Lagebeschreibung
Iffezheim ist eine Gemeinde mit ca. 5.200 Einwohnern und gehört zum Landkreis Rastatt. Der Ort befindet sich nur 5 km von Rastatt und 10 km von Baden-Baden entfernt und ist zudem durch seine Lage bestens an die B500 und an die Autobahn A5 angebunden. Sollten Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sein, können Sie auf den ICE-Bahnhof in Baden-Baden Oos oder in Rastatt zurückgreifen. Der Flughafen Baden-Airpark kann ebenfalls in Kürze erreicht werden und ist von Iffezheim etwa 10 Fahrminuten entfernt.

Als Bewohner von Iffezheim können Sie von der guten Infrastruktur profitieren. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Ärzte, Banken, Gaststätten oder zahlreiche Vereine befinden sich vor Ort - die nächsten Einkaufsmöglichkeit ist weniger als 1 km vom Gebäude entfernt und kann bequem zu Fuß erreicht werden.

Iffezheim verfügt über eine Haupt- und Realschule sowie eine Grundschule. Außerdem befindet sich im Ort eine Sprachheilschule (mit sonderpädagogischem Kindergarten). Zudem gibt es zwei Kindergärten im Besitz der römisch-katholischen Pfarrgemeinde Iffezheim sowie einen in Gemeindehand, welcher ebenfalls von der katholischen Kirchengemeinde betrieben wird. Alle sonstigen weiterführenden Schulen und Gymnasien sind in der näheren Umgebung vertreten und für die Kinder gut mit dem Bus erreichbar.

Die Immobilie selbst befindet sich in zentraler Lage mitten im Herzen von Iffezheim.

# Sonstiges
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern.

Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung.

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Für ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22048