5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.200.000 208 m²
80805 München (Schwabing-Freimann), Ungererstr. 19

Käufer und Verkäufer bezahlten je 1,785 % inkl. MWST vom Kaufpreis.
Somit € 39.270,00

frei ab 01.06.2023
Geschoss: 8

1 Stellplatz

Die schöne moderne Penthouse Wohnung liegt mitten im Herzen von München Schwabing.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur in beide Wohnungen. Danach folgt eine geräumige Diele, von dort gelangen Sie in das große helle Wohnzimmer mit über 50 m² mit einem Zugang zur alleinigen Dachterrasse mit ca. 90 m².

Zusätzlich verfügt die Hauptwohnung über ein Gäste-WC und zwei hochwertige Badezimmer. Die weitere Zimmeraufteilung eignet sich für Kinder- und Schlafzimmer und eine Ankleide, sowie für das persönliche Büro. Alle Zimmer auf Seite der Dachterrasse verfügen über einen Zugang nach außen.

Die Wohnung wurde vor dem Bezug der jetzigen Eigentümer vor wenigen Jahren komplett saniert.

Das Gäste-WC könnte von der Größe auch als Waschraum genutzt werden. Aktuell wird in der großen Wohnung das zweite Bad gegenüber der Küche hierfür verwendet.

Auf der darüber liegenden gemeinschaftlichen Dachterrasse befinden sich Duschen und noch ein großer Pool, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Dieser wurde ebenfalls umfassend saniert.

Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz. Weitere Stellplätze können im Objekt angemietet oder gekauft werden. Im Keller befindet sich dazu ein Fahrradraum.

Die Wohnanlage unterliegt durch ihre Einzigartigkeit an Architektur seit einigen Jahren dem Denkmalschutz. Hierdurch können sich steuerliche Vorteile bei Selbstnutzung und der Vermietung bei Investitionen am Objekt durch die höhere steuerliche Abschreibung ergeben.

An dem Gebäude sind bereits in den letzten Jahren umfassende Beton- und Fassadensanierungen durchgeführt worden. Der hydraulische Abgleich der Heizung mit Fernwärme der Stadt wurde vorgenommen. Als nächstes werden die beiden Aufzüge erneuert, diese Maßnahme ist bereits durch die Rücklage finanziert.

Das monatliche Wohngeld hat sich bedingt durch die "Ukraine Krise" erhöht, dieses soll im aktuellen Jahr bzgl. der Heizkosten wieder reduziert werden.

Bei Interesse kann neben der großen Wohnung noch ein App direkt daneben erworben werden.

Die Ausstattung wurde 2019 erneuert
- Elektrik in allen Räumen
- Sanitärbereich inkl. Einbauten
- Alle Innentüren behindertengerecht mit 80 cm breite
- Küchenzeile wurde überarbeitet
- Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
- Neue Bodenbeläge
- Neue Fenster in den Schlafräumen
- Neuer Belag auf der Dachterrasse
- Kellerabteile

Anzahl Terrassen: 1, Penthouse Wohnung.

Ungererstr. 19
80805 München (Schwabing-Freimann)

Die Wohnanlage liegt sehr zentral in München Schwabing, wenige Minuten zu Fuß vom Englischen Garten und der Münchner Freiheit und dem entfernt. Von dort können Sie mit der U-Bahn und Straßenbahn die Weiterfahrt antreten. Schnelle Anschlussmöglichkeit über den Zubringer zur Autobahn, In wenigen Gehminuten befinden sich alle Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten.