3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
Manteuffelstraße 20, 51103 Köln - Kalk

# Objektbeschreibung
Sie interessieren sich für eine schöne Dreizimmer Eigentumswohnung mit Wannenbad einer großzügigen Wohnküche und einem Sonnenbalkon. Sie befindet sich auf dem 1.Obergeschoss eines 8-Familienhauses. Die Wohnung wurde 2016 saniert hinsichtlich der Elektrik, der Installation einer Gasetagenheizung, einem hellen Bad und der Küche. Die Heizkosten werden mit dem Bewohner direkt abgerechnet. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Wohnung wird besenrein und renovierungsbedürftig übergeben werden. Zu dem Angebot gehört auch ein großer Kellerraum.

Das Gebäude wird ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 209 EUR. Laut Vermögensbericht der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer verfügt die Erhaltungsrücklage zum Stichtag 31.12.2021 über 61.938 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt 5 Häuser, in denen sich 40 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1954 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten.

Das Haus ist vollständig wärmegedämmt. Alle Fenster sind isolierverglast. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten. Ein Kinderspielplatz liegt in fußläufiger Nähe

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1361-04 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
• Gegensprechanlage
• gr. Wohnküche
• großer Kellerraum
• Balkon
• Gasetagenheizung
• Warmwasser dezentral
• 2016 saniert (Bad, Elektrik, Küche)
• energetisch saniert (Häuser vollständig gedämmt, isolierverglaste Fenster)
• großer Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.888,89 €

# Lagebeschreibung
**Manteuffelstr. 20, 51103 Köln-Kalk**

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.05.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1361-04