3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
65203 Hessen - Wiesbaden

Einziehen und Wohlfühlen!

Großzügige und helle 3,5-4,5 Zimmer Altbauwohnung mit einer geräumigen Zimmeraufteilung, die vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Highlight dieser Wohnung ist die traumhafte uneinsehbare teilweise überdachte Südwest-Dachterrasse mit unverbaubaren Blick auf den Biebricher Schlosspark.

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und neuwertigen Zustand. Lediglich Schönheitsmaßnahmen nach dem eigenen Geschmack sind vor Einzug notwendig.

Der angegebene Verkaufspreis ist VHB.

126 qm Wohnfläche (Grundfläche mehr), die sich auf ein Schlafzimmer, ein großes oder wie aktuell zwei kleine Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer (ca. 40qm), Galerie (kann abgetrennt werden), Bad/WC mit Badewanne, Küche, Abstellkammer und Dachterrasse aufteilen. Großzügiges Raumgefühl durch 3m Deckenhöhe.

Die Galerie ist über eine Echtholztreppe (Eiche) vom Esszimmer zu erreichen. Die großzügige Dachterrasse bietet genug Platz für eine große Lounge und wie bei uns zusätzlich ein Spielhaus und Planschbecken. Das Dach wurde über einem Teil der Terrasse stehen gelassen und bietet somit einen Sonnen- und Regenschutz.

2011 wurden die Wasserleitungen für Bad, Küche und Dachgeschoss neu verlegt. Alle sichtbaren Balken wurden geschliffen und geölt. In 2017 wurden alle Fenster gegen doppelt verglaste und abschließbare, zum Teil zweiflüglige, Holzfenster nach Ensembleschutzrichtlinien getauscht.

Die Modernisierung im Jahr 2019 umfasste die Neugestaltung von Bad und Küche, Böden inkl. Fußleisten, Wänden und verlegen von Elektro und LAN-Kabel. Es wurden alle Wände neu angelegt (Malervlies und Farbe - vereinzelt Leinentapete). Türen und Türrahmen wurden abgeschliffen und neu lackiert. Das Kinderzimmer wurde mit einer Trockenbauwand unterteilt und kann wieder entfernt werden, wenn ein großer Raum gewünscht ist.

Im Bad wurden Fliesen der Marke "Schöner Wohnen" sowie "Villeroy & Boch" verlegt, sowie hochwertige Sanitäranlagen der Marke Laufen und Villeroy & Boch verbaut. Die Nolte-Küche wurde in 2019 maßangefertigt eingebaut und mit Markengeräten der Firma NEFF versehen. Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden mit neuen Modelle der Marke Gira (weiß matt) ausgestattet.

Keller, Fahrradkeller, Glasfaserhausanschluss, Gasetagenheizung

Die angebotene Wohnung liegt im Herzen von Biebrich. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. In wenigen Minuten ist man zu Fuß im wunderschönen Biebricher Schlosspark, der zum Ausspannen und Erholen einlädt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des ÖPNV hervorragend. Fußläufig gibt es einige Buslinien und die Bahnlinien RB10 und S8 und S9, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte vor. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars und eine Buchhandlung erreichen Sie.

Bezugfrei nach Absprache.