6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
57632 Rheinland-Pfalz - Flammersfeld

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde Ende des 19. Jahrhunderts in massiver Bauweise aus Ziegel- bzw. Bruchsteinen errichtet. Es ist fast vollständig unterkellert und verfügt über 3 separate Wohnungen, die 2001 durch die Umwandlung in Wohnungseigentum entstanden sind. 1938 erfolgte ein Anbau und 2001 eine umfangreiche Sanierung des Objektes. Zum Verkauf steht dabei die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Hauses und sowie zugeordneter Kellerraum. Dieser Miteigentumsanteil ist über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes zugänglich. Im Haus befinden sich noch die ursprüngliche Holztreppe und einige alte Holztüren. Diese verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Die Wohnung ist besonders für Käufer mit Platzbedarf geeignet, die gern zentral wohnen möchten. Außerdem wäre eine Nutzung als Kapitalanlage möglich!

# Ausstattung
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine zentrale Gastherme aus dem Jahr 2018.

Die Fenster sind z.T. noch einfachverglaste Alufenster. 2001 wurden einige alte Fenster jedoch gegen doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Ebenfalls wurden im Jahr 2001 die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert.

Aktuell befindet sich die Wohnung in einem teilmodernisierten Zustand. Der teilweise lose Fliesenboden im Obergeschoss wurde auf einem Holzplattenuntergrund verlegt und müsste ggf. entfernt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 457 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage eines größeren Ortes zwischen Rengsdorf und Flammersfeld. Der belebte Ortskern ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch sind auch optimale Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Die Auffahrt zur BAB 3 (Köln/Frankfurt) befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.
Das Grundstück wurde teilweise eingezäunt und ist mit Hecken und Büschen bepflanzt. Über ein Eingangstor gelangt man zu den PKW-Stellplätzen. Hinter dem Haus befinden sich ein massiver Schuppen und ein Freisitz. Die Zuwegung wurde erst kürzlich neu gepflastert.

# Sonstiges
Im Ort finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten.

Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 234.41 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-05-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK-A-2028