Haus zum Verkauf €980.000
54570 Rheinland-Pfalz - Niederstadtfeld

# Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie wurde als Zweifamilienhaus geplant und 1986 gebaut. Sie liegt am Ende einer Sackgasse in prominenter und ruhiger Lage in einem eigenen Stück Wald. Durch die besondere Lage bietet das Objekt einen schönen Ausblick über die Dächer von Niederstadtfeld und in das Kerbtal der Kleinen Kyll. Eine Tour durch das Haus finden Sie unter https://tour.ogulo.com/g8yM

Die gesamte Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 492 m². Davon entfallen auf die Hauptwohnung ca. 384 m2 und auf die Einliegerwohnung ca. 108 m2. Das Grundstück ist 9.850 m² groß und komplett eingefriedet. Beim Bau wurde höchster Wert auf Komfort und den Einsatz hochwertiger Materialien gelegt. Viele Details aus Naturschiefer und Kupfer prägen die herrschaftliche und hochwertige Anmutung. Im Baustil drücken sich Solidität und Anspruch aus. Der hausnahe Garten befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand. Das Grundstück ist komplett bewaldet und nicht einsehbar. Neben einer Doppelgarage, einem überdachtem PKW-Stellplatz und Holzlager gibt es noch eine ca. 40 m2 Gartenhütte mit Bad und Schlafraum. Das Gelände liegt am Hang und hat einen Höhenunterschied von ca. 35 m. Oberhalb des Wohnhauses auf eigenem Grund befindet eine kleine Kapelle. Im Sockelgeschoss des Hauses gibt es ein Schwimmbad mit einer Größe von 4,5 x 11 m und einen Whirlpool. Neben dem Poolbereich gibt es einen Saunabereich mit Dusche und Tauchbecken. Sowohl aus der Sauna, als auch aus dem Schwimmbad gelangt man auf eine große nach Südosten hin ausgerichtete und uneinsehbare Sonnenterrasse die viel Privatsphäre bietet.

Zugang zum Wohnhaus und der Einliegerwohnung hat man durch jeweils separate Eingänge durch einen großen Windfang. Die Hauptwohnung besticht durch viel Raum, neben der Küche gibt es eine rustikale Stube mit Kaminofen, der auch das Ess- und Wohnzimmer beheizt. Die Loggia hat eine Größe von ca. 20 m2 und verfügt über einen offenen Kamin.

Das Haus ist ausgestattet mit doppelverglasten Holzfenstern und einer Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Ein Teil des Inventares ist im Kaufpreis enthalten. Dies ist im Einzelfall abzustimmen.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1986
Endenergieverbrauch: 144,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: E

Einteilung:

Hauptwohnung

Erdgeschoss: Eingang, Diele mit halbrunder Spindeltreppe zum Sockelgeschoss und Dachgeschoss, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Esszimmer, Stübchen, Küche, Garderobe, Gäste-WC und Arbeitszimmer.

Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Sportzimmer, Flur, WC, Badezimmer, Waschküche, Treppe zum Speicher

Speicher: Abstellraum

Sockelgeschoss: Flur, 2 WCs, Sauna, Gastraum, Bar, Terrasse, Schwimmbad, Technik, Heizung, Tankraum, Solarium, Werkstatt

Einliegerwohnung

Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Gäste WC, Bad

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellzimmer und Speicher, HWR

Außenbereich: Garten, Holzhaus, Kapelle, Doppelgarage, Sonnenterrasse, Holzlager, überdachter Stellplatz

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 9850 m²

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.03.2022
Gültig bis: 14.03.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Niederstadtfeld (2)