4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.997
57627 Rheinland-Pfalz - Hachenburg

# Objektbeschreibung
Die Wohnung bietet Ihrer Familien viel Platz. Wünsche und Vorstellungen für das eigne Zuhause können hier verwirklicht werden. Die Wohnräume sind mit hochwertigem hellem Parkett ausgestattet, der Küchenboden ist mit strapazierfähigem PVC ausgelegt. Das Bad mit Dusche und WC ist gefliest. In der Wohnung ist eine Sprechanlage installiert.

Da die schöne Wohnung bereits bezugsfrei und ist, nutzen Sie diese Chance - vielleicht sind Sie schon bald der neue Eigentümer.

Eine optimale Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre.

Zum Abstellen eines Pkws steht eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung (im Preis enthalten). Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Strom, der zusätzliche Staufläche gewährt. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht noch ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Ein Abstellplatz für Fahrräder ist auch vorhanden.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem zur Wohnung. Das Gemeinschaftseigentum und auch die Wohnung befinden sich in einem guten Zustand. So wurden in den letzten Jahren folgende Arbeiten ausgeführt:

Neue Kunststofffenster 2015, Balkonsanierung 2015, Sanierung der Fassade 2015.
Einladender großzügiger Eingangsbereich ist Hell gestrichen.

Hier liegt Ihr neues Zuhause in einem Wohnblock mit Charakter von Zufriedenheit und Glück. Reihenhäuser, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser geben dem Wohngebiet sein Gesicht. Ruhig ist es hier, gepflegt und hübsch.

Dieser Stadtteil bietet Ihnen Schulen und Kindertagesstätten, Ärzte, Sportvereine und Sportstätten sowie ein Schwimmbad. Diverse andere Einkaufsmöglichkeiten sind in den anliegenden Stadtteilen schnell erreichbar.

Die Wohnung wird frei übergeben und befindet sich in einem renoviertem Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche + Fliesen + Parkettfußboden und ein schöner Balkon.

Ein separates Kellerabteil und Kellergemeinschaftsräume runden dieses Angebot ab.

Rücklage im Wert von ca. 15 000,00€ ist im Preis enthalten!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser schönen Wohnung!

# Ausstattung
* Wohnfläche ca. 99,8 m²
* Zimmer - 4
* Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
* Bad mit Dusche und WC
* Gäste/WC
* Balkon, ca, 8,60m²
* Aufzug
* Garagen/Stellplätze: 1
* Trockenraum
* Gemeinschaftsgrundstück
* Nutzfläche: Keller-Raum ca. 8 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,60 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Durch den Neubau des Westerwald-Klinikums, wird die Infrastruktur der Stadt enorm aufgewertet, die Attraktivität der Stadt erhöht und neue Arbeitsplätze geschafft.

Vom Standort Hachenburg aus lassen sich optimal das Wohnen in einer ruhigen und grünen Lage, mit dem schnellen Bezug zu einer gut aufgestellten Infrastruktur miteinander verbinden. Die Stadt bietet Ihnen eine gute medizinische Versorgung, mehrere Schulen für die unterschiedlichen Schulabschlüsse, Kinderbetreuung und viele Einkaufsmöglichkeiten. Hierzu gehören neben unterschiedlichen Discountern auch Markengeschäfte. Das Outlet-Center Montabaur ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Haiger/Burbach und Siegen an der A 45 etwa 25 Kilometer oder Mogendorf an der A3 Richtung Frankfurt etwa 15 km entfernt. Hachenburg liegt an der Eisenbahnstrecke der Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)–Westerburg–Hachenburg–Bhf.-Ingelbach Bhf.-Altenkirchen Bhf., auf welcher die Züge der Regionalbahnlinie der Hessischen Landesbahn unter dem Namen Dreiländerbahn nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr und das Rhein-Main sind ab dem Bahnhof Montabaur erreichbar. Außerdem besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Hennef, Bonn, Köln A560/A3 über B413/B8 – ca.35 km.
Die Landschaft ist geprägt von üppigen Wiesen und Wäldern, die von zauberhaften Bachläufen durchzogen werden. Ein ideales Gebiet zum Wandern, Reiten oder auch Fahrradfahren. Dieses touristisch erschlossene Gebiet bietet eine herrlich abwechslungsreiche Landschaft, die zu den verschiedensten Unternehmungen einlädt. So kann jeder Feierabend zu einem kleinen Urlaub werden. Traditionelle Volksfeste, Wandern, Fahrradfahren oder Angeln, hier können Sie die Natur genießen und sich vom Alltag erholen. Außerdem sind verschiedene Vereine im Gemeindegebiet aktiv und sorgen für reichhaltige Abwechslung.
Wir können mit einem Exposé natürlich nur einen kleinen Einblick in dieses umfangreiche Angebot geben. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO:
Die Maklerprovision wird vom Kaufpreis berechnet und beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, den Provisionshinweis im Exposé gelesen zu haben und dass Sie unsere AGB's (siehe unter www.iridia-immobilien.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen.

Hinweis: wir haben auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft:
unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Überprüfung der Angaben erfolgte nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.

Rechtliche Angaben:
Impressum: Iridia Immobilien
Irina Schaubert Immobilienmaklerin / IHK
infoiridia-immobilien.de,
www.iridia-immobilien.de,
Bornenweg 7,
57612 Helmenzen
Tel.: 02681-944 47 10
Mobil: 0152-01913976

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.08.2018
Gültig bis: 2028-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 135C