3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
50668 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen 3-Familienhaus, einer ehmaligen Direktorenvilla. 76 m² Wohnfläche teilen sich in einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich (offen gestaltet, kann getrennt werden), einem Bad mit Tageslicht und Badewanne sowie zwei Schlafräumen auf.

Zusätzlich ist der Wohnung der gesamte Spitzboden zugeordnet (zusätzlich ca. 21 m²). Derzeit ist der Dachausbau über eine ausziehbare Dachbodenleiter vom Dielenbereich aus erreichbar, ein Treppeneinbau ist möglich.

Die der Wohnung zugeordneten Terrasse (ca. 28 m²) liegt separat neben dem Hauseingang über der Garage mit Blick in den Garten.

# Ausstattung
Weitere Ausstattungs-Highlights:

- 2016 Dach neu eingedeckt inkl. 42 cm Dämmung,
- Dachflächenfenster neu 2016
- Laminatboden
- Bad mit Tageslicht, Badewanne
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Abstellraum neben der Wohnung
- zusätzlicher Kellerraum
- Waschküche vorhanden

Das Hausgeld wurde aufgrund der voraussichtlich steigenden Heizkosten erhöht (angesetzt wurde das Dreifache des bisher üblichen Gaspreises).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Köln, Altstadt Nord

Das Dreifamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Rheinnähe zwischen Niehl und dem Agnesviertel. Dieser begehrte Stadtteil von Köln punktet durch nette Lokale, Cafés, guten Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken sowie Schulen und Kindergärten.
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Der Rhein mit seiner Promenade liegt in der nächsten Querstraße. Fußläufig liegt das beliebte Eis- und Schwimmstadion Lentpark, der Kölner Zoo und die Flora.

Die Verkehrsanbindungen sind durch zahlreiche S-Bahnen (Haltestelle Reichensperger Platz) und Buslinien ideal. Die Autobahn-Anbindung zur A57, A3 und A4 ist ebenfalls ideal: mit dem PKW sind alle Anschlüsse in wenigen Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-04-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2366