3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
12059 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Die bezugsfreie Immobilie begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² in einer traumhaften und ruhigen Lage direkt am Wasser bei dem Dreiländereck. Hier können Sie in Zukunft die urbane Idylle rund um den Landwehrkanal und den Neuköllner Schifffahrtskanal genießen.

Die helle 3-Zimmerwohnung empfängt Sie mit einem großen Eingangsbereich, von welchem das frisch modernisierte Badezimmer, die Küche sowie alle drei hellen und geräumigen Zimmer abgehen. Ein großer Balkon mit einer sonnigen Südwest-Ausrichtung zum Wasser komplettiert den stimmigen Grundriss der 3-Zimmerwohnung.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses und bietet dank der verkehrsberuhigten Straße viel Ruhe zum begrünten Innenhof sowie zur Wasserseite. Der einzigartige Ausblick lädt zum Verweilen auf dem Balkon ein.

Ein generalüberholter Fahrstuhl im Haus bietet Ihnen den gewünschten Komfort im Alltag und nach dem Großeinkauf. Neben dem eigenen Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Highlights der Wohnung sind unter anderem die Lage der Immobilie direkt am Wasser, die geräumige und helle Struktur und der gute und moderne Zustand mit schönem Parkett.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 360°-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
+ 3 Zimmer
+ Badezimmer saniert Ende 2022
+ neue zentrale Heizungsanlage in 2018
+ Wasserblick
+ Am Dreiländereck (Kreuzberg, Neukölln, Treptow)
+ ca. 78 m²
+ Parkettboden
+ Küche mit maßgefertigter Einbauküche (2013)
+ Balkon in Südwest-Ausrichtung
+ Wannenbad
+ Abstellkammer im Flur
+ eigenes Kellerabteil
+ Fahrradkeller
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch eine traumhafte Lage mit einem außergewöhnlichem Wasserblick direkt am Dreiländereck. Hier treffen die Berliner Bezirke Kreuzberg, Neukölln und Treptow aufeinander und gewährleisten die angesagtesten Hotspots der Stadt mit einer bunten Kultur- und Clubszene in internationaler Atmosphäre.

Im direkten Umfeld gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel. Fußläufig erreichen Sie in ca. 1 min die Bushaltestelle "Lohmühlenplatz" mit zahlreichen Verbindungen in Richtung Hermannplatz (U7/U8), zum Ostkreuz, den S-Bahnstationen Sonnenallee und Neukölln, als auch zum Flughafen BER mit dem Flughafenexpressbus. Zu dem ist auch der U-Bahnhof Rathaus Neukölln (U7) fußläufig in kurzer Zeit durch den Szenekiez der Weserstraße zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grundschulen, Gymnasien, Kindergärten, Supermärkte, Spielplätze, Schwimmbäder und Sportvereine mit Spielstätten. Neben vielen Einzelhändlern in den Seitenstraßen des Kiezes finden Sie im Park Center Treptow eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Die vor dem Haus liegende Straße ist verkehrsberuhigt und kann nur einseitig eingefahren werden. Auf der anderen Uferseite befindet sich der Weichselplatz mit einem Park, großem Spielplatz sowie zahlreichen Cafés und Restaurants.

Die schönen Spazierwege an den Kanälen entlang sowie die zahlreichen Parkanlagen in der Umgebung, wie bspw. der Treptower Park oder der Görlitzer Park, bieten einen passenden Ausgleich in der Natur zum Stress des Alltags und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wir von Immo360° stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Besuchen Sie uns online unter www.immo360grad.de, schreiben Sie uns eine E-Mail an LSIimmo360grad.de oder rufen Sie uns unter der 030 - 555 785 464 an.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.10.2018
Gültig bis: 30.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 121500138#3wddOg