3-Zimmer Wohnung zu vermieten €525
Bünaustraße 55, 01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
Hier können Sie Ihr Auto getrost mal stehen lassen. Ob rein in die Stadt oder raus ins Grüne. Diese hübsche 3-Raum-Wohnung im gepflegten Altbau besticht durch Ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in einem jungen, modernen Wohnviertel.

Diese helle Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1999 umfassend sanierten Altbaus und bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen könnten. Einbauküche, Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC garantieren Ihnen ein komfortables Wohnen. Die Deckenhöhe von ca. 3 m sorgt für den gewünschten Altbaucharme.

Ihr eigener Pkw-Stellplatz (optional für 30 Euro mtl. anmietbar) auf dem Grundstück sowie ein Kellerabteil runden dieses gute Angebot perfekt ab.

Die Haustierhaltung (Katze, Hund) wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht.
Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.

Diese wunderschöne Wohnung steht Ihnen ab dem 01.06.2023 zum Bezug bereit.

"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id21530"

# Ausstattung
- Balkon
- Einbauküche
- separate Küche mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Laminatfußboden
- Flur, Bad und Küche sind gefliest
- Kellerabteil
- Kabelfernsehen
- ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück kann für 30 Euro mtl. angemietet werden
- Haustierhaltung (Katze, Hund) wird vom Vermieter nicht gestattet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Gesamtfläche: ca. 68 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs.
Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
End-Energiekennwert: 135,
Energieeffizienzklasse: E,
Baujahr: 1900

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 26.06.2028
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21530