4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.426.000
10777 Berlin - Schöneberg

**Objektbeschreibung**

Die hier von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Berliner Altbau aus der Gründerzeit. Dort im 2. OG gelegen und ist bequem über den Personenaufzug zu erreichen. Das Wohnhaus besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln welche einen schönen, grünen und gepflegten Innenhof umschließen.

Das gesamte Haus ist in einem sehr guten Zustand. Der Eigentümer hat die Wohnung nach dem Erwerb , mit viel Liebe zum Detail, aufwendig modernisieren lassen. Die angebotene Wohnung verfügt über viele wunderschöne Details. Insbesondere die so begehrten klassischen Altbauelemente wie Dielenboden, Kassettentüren und Messingbeschläge sowie Stuck und Parkettboden werden hier geboten. Sie verleihen der Wohnung ihren eleganten und herrschaftlichen Charme. Auch die überaus großzügigen Raumabmessungen unterstreichen dieses Flair. Die formschöne offene Küchensituation im Berliner Zimmer bettet sich geschmackvoll in das Gesamtkonzept ein und bietet viel Platz zum Kochen und Arbeiten.

Lassen auch Sie sich bei einer Besichtigung von der Eleganz und wohligen Ausstrahlung dieser Wohnung überzeugen!

Baujahr: 1911

Personenaufzug

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 1911

Gültigkeit: 24.08.2018 bis 24.04.2028

Endenergieverbrauch: 105,90 kWh/(m2·a) - Warmwasser enthalten

Weitere Energiedaten

Energieträger: Fernwärme

Gebäudetyp: Wohngebäude

Wesentliche Energieträger: Nah-/Fernwärme

Effizienzklasse: D

Wohnungslage: 2. OG

Bezug: nach Absprache

Bad mit Fenster, Gäste-WC, Balkon, Einbauküche, Speisekammer

Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Parkett

Fenster: Holzfenster

Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum

Heizungsart: Zentralheizung

**LAGE**

Trotz der zentralen Lage wirkt das Leben hier etwas entspannter.

Der Viktoria-Luise-Platz ist einer der schönsten Plätze Berlins und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Seinen Namen verdankt er der Tochter Kaiser Wilhelms II. Die geschichtsträchtige und geschützte Grünanlage ist eine Oase der Ruhe inmitten des Großstadttrubels und lädt dazu ein, auf einer Bank zu verweilen oder in einem der umliegenden Cafés einen Espresso zu trinken und die Seele baumeln zu lassen. Das attraktive Wohnumfeld ist geprägt von hochherrschaftlichen Altbauten und ihren schmuckvollen Stuckfassaden. Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Prager Platz, der in wenigen Gehminuten bequem erreichbar ist. Des Weiteren locken das berühmte Kaufhaus des Westens am Wittenbergplatz sowie der Kurfürstendamm zu einem Bummel. Hier gibt es ein großes Angebot an namhaften nationalen und internationalen Boutiquen und interessanten Geschäften. Der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Wochenmarkt auf dem nahegelegenen Winterfeldtplatz eignet sich bestens für den Einkauf von regionalem Obst und Gemüse, Fleisch von Brandenburger Bio-Bauern sowie Blumen und Delikatessen aller Art. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank der in unmittelbarer Nähe verkehrenden U-Bahn- und Buslinien hervorragend.

**Weitere Informationen**

Bitte geben Sie bei Ihrer Email- Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. postalischer Anschrift an. Ohne diese Angaben kann die Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht erfolgen.

Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen.

**Provisionshinweis:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

**Hinweise:**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SI Sven Segieth Immobilien.

**Unser Service:**

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Tel.: 030/ 55 27 85 09