2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €45.000
Albertstr. 0, 09603 Sachsen - Siebenlehn

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Raum Wohnung im Erdgeschoss sucht ab sofort einen neuen Eigentümer. Sie befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus auf der Albertstr. - im sehr gut angebundenen Siebenlehn. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 5 Wohneinheiten.

Sie bevorzugen ruhiges & ländliches Wohnen, jedoch soll die Großstadt nicht weit entfernt sein? Dann ist diese gemütliche Wohnung mit toller Terrasse ein perfektes Zuhause mit speziellem Wohlfühlfaktor. Beim Grundriss wurde dabei sehr viel Geschick und Kreativität an den Tag gebracht. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem vollständig modernisierten Zustand.

Ihnen bieten sich Licht durchflutete und freundliche Räumlichkeiten. Absolute Highlights bilden das Wohnzimmer mit seinem integrierten, offenen Küchenbereich und die große Terasse auf der ruhigen Hinterseite des Hauses. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Den Zugang zur Terrasse finden Sie im Wohnzimmer. ACHTUNG: Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über einen modernen elektrischen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Kaltmiete: 279 EUR) und eignet sich ideal zur sicheren Kapitalanlage. Die Rendite beträgt bis zu 6,09 % (der Faktor ist das 16,4fache der Jahresmiete). Das Hausgeld beträgt insgesamt 175 EUR, davon sind 127,44 EUR umlagefähig auf den Mieter, 30,08 EUR sind nicht umlagefähige Kosten und 17,48 EUR sind Kosten für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses hat dabei ein gutes Polster mit 9.816 EUR (Stand 31.12.2020).

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie auf Wunsch gern eine Besichtigung. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder schriftlich über die angegebenen Kontaktwege.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nächstmöglich
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Der Gemeindeteil Siebenlehn der Stadt Großschirma in der Mitte Sachsens im Landkreis Mittelsachsen hat rund 1500 Einwohner. Er liegt rund 3 Kilometer südlich von Nossen am Ostrand des Zellwaldes und westlich der Freiberger Mulde.

Der Ort ist sehr gut infrastrukturell erschlossen. Die Autobahn 4 verläuft nördlich, die Bundesstraße 101 westlich der Gemeinde. Dresden und Chemnitz erreicht man mit dem Auto innerhalb von 20 min., Leipzig in 45 min. Dadurch ist das Örtchen die günstige Alternative zu den teuren Großstädten für Berufspendler, und junge Familien. Für eine hohe Lebensqualität sorgt die wunderschöne ruhige Umgebung und ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Träume.

Sie leben in einem beschaulichen Ort, umgeben von wunderschöner Natur, in der man ausgiebig spazieren, wandern, radeln und leben kann. Neben den Wäldern und Feldern bietet die nähere Umgebung ein fabelhaftes Wanderwegenetz, das die zahlreichen Besucher wie auch die Einheimischen begeistert.

Die Gemeinde hat neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch ein funktionales Netz an Kitas, Bildungsstätten, Ärzten, Therapeuten und ein vitales Vereinsleben. Dem Siebenlehner Bäckerhandwerk wird die Erfindung des Christstollens zugesprochen.

Seien Sie willkommen in einer heimeligen Nachbarschaft, in der Jung und Alt miteinander harmonieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.09.2018
Gültig bis: 2028-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NK071ca