3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
04347 Leipzig - Nordost

# Objektbeschreibung
Denkmalliebhaber aufgepasst! - Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines um 1900 erbauten, umfassend sanierten Mehrfamilienhauses und wartet auf einen neuen Eigentümer. Seit ihrer großzügigen Renovierung im Jahr 2018 erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz. Dabei wurden alle Wohnräume neu verputzt und mit einem edlen Vinylboden versehen. Beide Badezimmer erhielten neue Fliesen sowie eine hochwertige Sanitärausstattung. Der Mix aus zierenden Altbauelementen und moderner Ausstattung sowie die begehrte Lage am Mariannenpark zeichnen dieses Angebot aus. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete über 7.080,00 EUR.

Das gepflegte Treppenhaus führt Sie über wenige Stufen zum Eingang der schönen Eigentumswohnung. Auf ca. 80 Quadratmetern erwarten Sie drei praktisch geschnittene Wohnräume, eine großzügige Küche sowie ein helles Tageslichtbad mit separatem Gäste-WC. Der einladende Flurbereich fungiert als zentrales Element und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Linker Hand befinden sich die beiden Schlafzimmer, welche dank der hohen Holzfenster von einer fantastischen Helligkeit profitieren. Am Ende des Flures eröffnet sich die schöne Küche, welche um ein anliegendes Gäste-WC mit Dusche ergänzt wird. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse. Mit ihrer östlichen Ausrichtung verspricht diese sonnige Morgenstunden und führt Sie über eine kleine Treppe direkt in den grünen Gemeinschaftsgarten. Abgerundet wird der ideale Grundriss von dem Masterbad, welches neben einem Fenster und einer Badewanne auch über eine Infrarotheizung verfügt.

Für zusätzlichen Stauraum steht den Bewohnern jeweils ein Kellerabteil zur Verfügung.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
* traumhafte Wohnlage am Mariannenpark
* Denkmalschutz
* gepflegter Altbau
* umfassende Sanierung ab 2000
* Renovierung der Wohnung in 2018
* Terrasse mit Treppe zum Gemeinschaftsgarten
* Masterbad mit Badewanne und Infrarotheizung
* Gäste-Bad mit Dusche und WC
* gut ausgebaute Infrastruktur
* Jahresnettokaltmiete: 7.080,00 EUR
* Miteigentumsanteile: 93,41/1.000
* Hausgeld pro Monat: 288,17 EUR

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Willkommen in Schönefeld, Abtnaundorf - einem bezaubernden Stadtteil von Leipzig. Diese charmante Gemeinde liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und bietet damit eine hervorragende Anbindung an die pulsierende Innenstadt.

Abtnaundorf bietet alles, was das Anwohnerherz begehrt. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Darüber hinaus gibt es eine breite Palette von medizinischen Einrichtungen wie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und Krankenhäuser, die eine hervorragende Gesundheitsversorgung gewährleisten. Familien werden die hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung zu schätzen wissen. Von öffentlichen Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu privaten Einrichtungen finden Sie hier eine breite Palette von Bildungseinrichtungen.

Ein weiteres Highlight ist zweifellos die fantastische Lage am Mariannenpark, welcher in nur 3 Gehminuten zu erreichen ist. Hier können die Anwohner in einer idyllischen Umgebung entspannen und die Natur genießen. Der Park bietet eine perfekte Umgebung zum Joggen, Spazierengehen oder einfach nur zum Entspannen. Darüber hinaus ist der Park ein wunderbarer Ort für Kinder zum Spielen und Erkunden.

Kurz gesagt, ist Abtnaundorf ein wunderschöner Teil von Leipzig mit einer ausgezeichneten Lage und einer Fülle von Annehmlichkeiten, die es zu einem großartigen Ort zum Leben machen. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, um ein erfülltes und glückliches Leben zu führen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2018

Anbieter-Objekt-ID: 351574#X3VFjM