Haus zum Verkauf €369.000
Scheckersgraben 2, 67735 Rheinland-Pfalz - Mehlbach

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Mehlbach mit viel Platz.

AUFTEILUNG:

Das Objekt bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit großem Keller, 2 Garagen, großes Carport und Garten.

WOHNUNG 1 (Erdgeschoss): Diese Wohnung wurde 1998 komplett saniert und nie bezogen. Sie befindet sich somit in einem fast neuwertigen Zustand.
Die Wohnung im EG besteht aus insgesamt 2 Schlafzimmern mit Zugang zur kleinen Terrasse sowie angrenzender Einfahrt und Garage, einer großen Küche mit Speisekammer, Abstellraum, Tageslichtbad, großes Wohnzimmer mit angrenzendem offenen Speisezimmer mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung sowie eigenen Stromzähler. Größe ca.: 95 qm.

WOHNUNG 2 (Obergeschoss + Dachgeschoss): Die zweite Wohung wurde Ende der 80er Jahre kernsaniert und bis vor kurzem bewohnt befindet sich aber dennoch in einem sehr gepflegten Zustand. Auf der ersten Etage befinden sich ein Tageslichtbad, Einbauküche mit Speisekammer, Abstellraum, Schlafzimmer sowie ein großer Wohn- und Essbereich. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls der Zugang zum Balkon sowie zur angelegten Terrasse mit angrenzendem Garten. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Auch diese Wohnung hat Ihre eigene Heizung welche mit den Solarkollektoren verbunden ist und einen eigenen Stromzähler. Größe ca. 140 qm.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine große Waschküche, Heizraum, 2 Kellerräume sowie ein großer Partyraum mit Bar.

Das Objekt ist aktuell nicht bewohnt und kann direkt bezogen / vermietet werden. Besichtigung jederzeit nach Rücksprache möglich.
Außerdem befindet sich das Objekt im Geltungsbereich der Stadtsanierung womit Renovierungsarbeiten gefördert werden können, weitere Informationen auf Anfrage.

# Ausstattung
- Solaranlage
- 2 getrennte Wohneinheiten
- Ausgebautes Dachgeschoss
- 2 Balkone
- Terrasse
- 2 Garagen
- großer Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße wenige Meter entfernt von der Hauptdurchfahrtsstraße in Mehlbach.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Schule in unmittelbarer Nähe (5 min Fußweg).
Die Haltestelle für den Zugang zum öffentlicher Nahverkehr in und aus Richtung Kaiserslautern sowie eine Bäckerei befinden sich ebenfalls im Ort 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Der nächste große Einkaufsmarkt befindet sich im benachbarten Ort in Katzweiler.

Mehlbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg an.
Mehlbach liegt 12 km nördlich von Kaiserslautern am Rand des Biosphärenreservates Naturpark Pfälzerwald.

Die Nachbarorte von Mehlbach sind die Ortsgemeinden Schallodenbach im Norden und Schneckenhausen im Nordosten, die Stadt Otterberg im Südosten, sowie die Ortsgemeinden Katzweiler im Südwesten, Hirschhorn/Pfalz im Westen und Olsbrücken im Nordwesten.
Mehlbach liegt an der Landesstraße 388. Südwestlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 270, die von Kaiserslautern über Wolfstein und Lauterecken nach Idar-Oberstein führt. Die Gemeinde ist durch die A 6 (Anschlussstelle: Kaiserslautern-West) an das Autobahnnetz angebunden.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km

# Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-02-20
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MG-240