5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €978.000
21337 Niedersachsen - Lüneburg

# Objektbeschreibung
Zentral im Hanseviertel Lüneburg gelegen entsteht dieses Domizil mit zwei Wohngebäuden im klassischen Klinkerstil und 28 attraktiven sowie großzügigen Wohnungen. Auf vier Etagen bietet das Projekt "AN DEN PFERDEHÖFEN" ein Zuhause für jeden Lebensabschnitt. Das Projekt passt sich mit seiner durchdachten Gestaltung hervorragend in die Backstein-Optik der traditionellen Lüneburger Wohnhäuser ein. Die komplette Außenfassade wird mit langlebigem, pflegeleichten und wartungsfreien Verblendmauerwerk versehen. Die grauen Balkone und Fensterprofile sowie die elektrisch betriebenen Rollläden fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Diesen erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Selbstverständlich ist die Tiefgarage mit den beiden Wohnkomplexen verbunden.

Zu dieser Penthouse-Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze (Nr. 22 & 23). Der modern geschnittene Grundriss dieser ca. 137 m² großen Wohnung und die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl in allen 5 Zimmern.
Sowohl der offene Wohn-/Essbereich als auch die ca. 36 m² große Dachterrasse (davon ca. 18 m² als Wohnfläche deklariert) sind nach Süden ausgerichtet. Zur Ausstattung gehören u.a. Parkettdielen aus Eiche sowie Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60x60 cm im Bad. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper im Badezimmer.
Außerdem verfügen die Wohnung über eine Videogegensprechanlage, eine Netzwerkverkabelung und Zugang zum Kabelfernsehen.
Schnellentschlossene haben die Möglichkeit beide Penthouse-Wohnungen zusammenzulegen und die Ausstattung Ihres NEUEN Zuhauses mitzugestalten.
Fertigstellung ist für Mai 2025 angedacht.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrassenüberdachung
- Fahrradabstellraum
- Kellerraum
- Aufzug
- Rollläden
- Dachterrasse

5-Zimmer-Wohnung
Barrierefreier Zugang ins Haus
Fahrstuhl aus der Tiefgarage in alle Geschosse
Dachterrasse mit Abstellraum
Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und erhöhtem Einbruchschutz
Geräumige Tiefgarage
2 Tiefgaragenstellplätze (Nr. 22 & 23)
Eigener Kellerabstellraum (Nr. 12)
Gemeinschaftsfahrradräume
Photovoltaikanlage
Parkettfußboden in den Wohnräumen
Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern
Multimedia Verkabelung
Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Nutzfläche: ca. 19,40 m²

# Lagebeschreibung
Hansestadt Lüneburg – Eine Metropole mit Flair
In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Backsteingotik mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Die vielseitige Hansestadt ist die drittgrößte Mittelstadt Niedersachsens. Die geschichtsträchtige Altstadt, die gemütlichen Einkaufsstraßen rund um das historische Rathaus und die unzähligen Restaurants, Bars und Cafes sorgen für diese interessante Diversität. Das Theater und die zahlreichen Museen runden das Kulturangebot ab. Lüneburg ist ideal zum Leben und Arbeiten – überzeugen Sie sich selbst.
Das Hanseviertel Lüneburg – der moderne und lebendige Stadtteil.
Mit dem Hanseviertel wächst im Nordosten Lüneburgs ein neuer Stadtteil zum Wohlfühlen heran. Ruhig und grün, dennoch zentral in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern gelegen, entstehen hier die Wohnungen „AN DEN PFERDEHÖFEN“. Das Hanseviertel erwartet Sie mit einem Stadtteilpark, vielen Grünflächen, hochwertiger Architektur sowie einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. So entstehen direkt im Zentrum Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Apotheken, Bäcker, Lebensmittelmarkt und eine Filiale der Sparkasse Lüneburg. Nur ca. 2 km zum Marktplatz im historischen Zentrum der Hansestadt und nur ca. 1km zum Bahnhof an der Hauptstrecke Hamburg – Hannover mit ICE- und IC-Anbindungen. Hamburg erreichen Sie so bequem mit der Bahn oder auch mit dem Auto über die A39 innerhalb von etwas mehr als 30 Minuten.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10268-14