2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.500
Dammallee 10, 95444 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit einer Innenstadtlage mit Balkon zum Innenhof!

Diese Innenstadtwohnung verbindet den Charme eines Altbaus und bietet gleichzeitig eine moderne Ausstattung, dank seiner Kernsanierung im Jahr 2012. Mit ca. 57 m², die sich über einen offenen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Einbauküche (im Preis enthalten), das großzügige Badezimmer, den Flur und das Schlafzimmer verteilen, bietet diese Wohnung die ideale Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer Galerie bis in die Dachspitze offen gehalten und überzeugt durch seine moderne Atmosphäre und den direkten Zugang zum Balkon mit Blick auf die Stadtkirche und die ruhige Lage zum Innenhof.

Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Es ist so großzügig, dass neben der Dusche und einer Badewanne auch noch das WC sowie Waschmaschine und Trockner Platz haben. Obendrein punktet es durch die zwei Fenster.

Der Flur bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Arbeitsbereich und den Zugang zum separaten Dachboden, der über der Wohnung gelegen ist.

Aktuell ist die Wohnung zum Preis von einer Kaltmiete von 665 Euro pro Monat vermietet. Die Mieter verändern sich nach ihrem Studium jedoch, so dass die Wohnung voraussichtlich ab August frei wird und dem Käufer für seine Zwecke zur Verfügung steht.

Das Objekt wird seit der Kernsanierung durch eine professionelle Hausverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut und laufend gepflegt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 210 Euro, wovon etwa 135 Euro auf den Mieter umgelegt werden können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stehen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Ausstattung
- Baujahr 1613
- Ensembleschutz
- Kernsanierung 2012
- Dachgeschoss, 3. OG
- Wohnfläche ca. 57 m²
- 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
- offener Wohn- und Essbereich mit Galerie
- Einbauküche mit Backofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WM-Anschluss, Waschbecken, WC, zwei Fenster
- Isolierte Holz-Sprossenfenster von 2012
- Gas-Zentralheizung von 2015
- Balkon
- Fahrradkeller
- separater Dachboden über der Wohnung
- Hausverwaltung
- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,00 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Diese kernsanierte Altbauwohnung liegt im Herzen von Bayreuth, in der Dammallee. Durch die Lage im 3. Obergeschoss genießen Sie einen Fernblick über die Dächer der Stadt und zusätzlich den Blick auf die Stadtkirche. Zusätzlich profitieren Sie hier von der einzigartigen Lage in der Innenstadt und der optimalen Nahversorgung, die Nähe zum Bahn- und Busbahnhof, erreichen aber auch die Anbindung an die Autobahn in wenigen Autominuten. Zentraler geht nicht!

# Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 1613, Gas-Zentralheizung, 100 kWh/(m²*a), Gültig bis: 14.06.2025

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-06-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 146