Haus zum Verkauf €220.000
07613 Thüringen - Crossen an der Elster

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen kleinen Vierseitenhof mit ca. 2000 qm Grundstück in zentraler Lage von Crossen. Der Vierseitenhof bietet viel Platz zum Wohnen für Hobby oder Gewerbe. Ideal ist die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss, Bus, Schule, Kindergarten, kurzum alles, was man als Familie so braucht. Das Gebäude selbst ist zweigeschossig, teilunterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Heizungsraum, ein neugestaltetes Schlaf- und Kinderzimmer, eine Küche und ein weiteres Schlafzimmer, welches jedoch noch modernisiert werden müsste. Ebenfalls im dahinter liegenden Bereich ein ehemaliges Bad bzw. Abstellbereiche, die für den Einbau eines Bades für das Erdgeschoss gut genutzt werden könnten. Im Obergeschoss befindet sich die eigentliche Wohnung, welche großzügig geschnitten ist. Hier befinden sich Flur, Wohnzimmer mit angrenzendem großem Essbereich, welcher durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt ist. Das Wohnzimmer kann zusätzlich zur normalen Gasheizung mit einem kleinen Kaminofen geheizt werden. Daran angrenzend befindet sich die Küche, ausreichend groß, dass ein Esstisch für die Familie noch gut mit untergebracht werden kann. Weiterhin sind hier noch Bad sowie drei Schlafzimmer vorhanden. Über einen kleinen Abstellraum gelangt man auf den Dachboden, welcher zurzeit nur als Lagerbereich dient und nicht ausgebaut ist. In der Summe stehen hier ca. 175 qm Wohnfläche für den neuen Eigentümer zur Verfügung. Das Erdgeschoss könnte auch gut als Einliegerwohnung für Eltern oder ein großes Kind dienen. Momentan sind die Bereiche nicht abgegrenzt, sodass ein gemeinschaftlicher Flur genutzt wird. Wunderschön ist der in sich abgeschlossene Innenhof, welcher durch die umliegende Bebauung keinen Fremdeinblick ermöglicht. Hier ist man für sich und findet eine große Fläche zum Feiern, Werkeln oder was man so in seiner Freizeit veranstalten möchte. Umfasst wird der Hof von zwei ehemaligen Scheunen bzw. einem Stallungsbereich. Die Erdgeschosse werden im Wesentlichen als Lager-/Werkstattflächen genutzt. Im vorderen Teil zur Straße hin sind zwei Garagen im Scheunenbereich untergebracht. Hier ist sogar eine Ladestationen für Elektrofahrzeuge schon vorhanden.
Platz für Solarflächen ist reichlich vorhanden.
Sowohl im östlichen als im westlichen Bereich befindet sich nochmal ein großzügiger Gartenbereich, welcher ebenfalls dem Innenbereich zugeordnet ist und auch als zusätzliche Baufläche dienen könnte.
Zur westlichen Seite hin hat man einen großen Terrassenbereich gerade neugestaltet, gepflastert und mit einer Teilüberdachung versehen. Hier kann man für sich wunderbar den Abend genießen und den Kindern beim Spielen im Garten zu sehen.

Das Gebäude selbst ist teilsaniert, so wurden Mitte der 90er Jahre Gaszentralheizung eingebaut, die Installation in diesem Bereich erneut. Es erfolgte eine Teilneueindeckung des Haupthauses, und eine Teilsanierung der Elektroinstallation. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten gepflegten Zustand, jedoch mit wieder anstehendem Modernisierungsbedarf. In der Summe ein Objekt mit viel Platz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Ruhige, trotzdem zentrale Lage
großzügige Nebengebäude für Hobby oder Gewerbe
Garten kann zusätzlich als Baufläche genutzt werden
Einliegerwohnung im EG möglich
Gas Zentralheizung
Kamin mit Holzvorrat
Werkzeug und Gartentechnik kann mit übernommen werden
E-Ladestation

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2048 m²
Vermietbare Fläche: ca. 175 m²
Nutzfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Crossen an der Elster ist eine Gemeinde im Nordosten des Saale Holzland Kreises in der Nähe von Eisenberg und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Heideland-Elstertal. Crossen liegt am Ufer der Weißen Elster. Angrenzende Gemeinden sind Hartmannsdorf (bei Eisenberg), Heideland, Rauda und Silbitz im Saale-Holzland-Kreis sowie Wetterzeube im sachsen-anhaltischen Burgenlandkreis. Crossen liegt am Ufer der Weißen Elster. Zu Crossen gehören die Ortsteile Ahlendorf, Tauchlitz und Nickelsdorf. Crossen hat momentan fast 2000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Orte Eisenberg und Bad Köstritz sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 5,6 km
Flughafen 15,3 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 7,5 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 838