3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
14471 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2016 errichteten Wohnanlage in unmittelbarer Havelnähe, die aus 4 baulich miteinander verbunden Mehrparteienhäusern mit insgesamt 28 Wohneinheiten besteht. Sie bietet auf einer Ebene drei Zimmer und ein Vollbad mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 89 m². Die Ausstattung ist gehoben und die Bauweise energieeffizient, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der zum Verweilen einlädt. Die zum Wohn-/Essbereich offene Küche ist gefliest. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Der vom Flur zugängliche Hauswirtschaftsraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich sind Anschlüsse für ein WC vorbereitet, sodass der Wirtschaftsraum bei Bedarf zu einem Gäste-WC umgenutzt werden kann.

Über den Personenaufzug ist das Erreichen der Wohnung bequem und barrierefrei möglich. Am Hauseingang befindet sich für den barrierefreien Zugang ein Treppenlift. Unweit vom Hauseingang befindet sich der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz.

Die Wohnung punktet zudem durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel. Das Havelufer ist in ca. 100 Meter erreichbar.

Das Wohnobjekt ist mit einem Kellerraum von ca. 15 m² ausgestattet, der genügend Stauraum bietet. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Das Objekt ist ideal für Singles und Paare, aber wegen seiner Barrierefreiheit auch für ältere Personen geeignet, die eine gehobene und energieeffiziente Wohnung mit guter Anbindung und Nähe zur Natur suchen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 13.140 € ist die ist diese Wohnung aufgrund ihres gepflegten und modernen Zustands und der guten Lage für Kapitalanleger eine gute Investitionsmöglichkeit.

# Ausstattung
- Parkettboden Eiche
- Bad und Küche gefliest
- Fußbodenheizung
- großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Vollbad
- HWR (Vorbereitung WC-Anschluss)
- Personenaufzug
- Pkw-Stellplatz
- 100 m Entfernung zur Havel,
- Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV fußläufig
- Kellerraum (15 m²)
- Wasch-/Trockenraum im Keller
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 185.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.

Potsdam-West ist bei Familien und Studenten eine sehr beliebte Wohngegend. Denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser prägen das Bild dieses Stadtteils. Die Nähe zum Schlosspark Sanssouci und die kurzen Wege in die Innenstadt zeichnen diese Wohngegend aus. Alle Waren des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte usw. befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Der Berliner Hauptbahnhof ist über den Bahnhof Charlottenhof in ca. 35 min zu erreichen. Auch ist der Anschluss nach Brandenburg (Havel) über den Regionalbahnhof Charlottenhof in 25 min gegeben. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist bequem mit der Regionalbahn, dem Bus oder der Straßenbahn zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 68.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-10-07
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 23 109 012