3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €111.000
# Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche liegt im 2. OG eines kleinen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese klassische Altbauwohnung wurde im Jahre 1900 gebaut und in 1994 kernsaniert.
Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele, von der aus rechts die Küche abgeht. Hinter der Küche mit Platz für einen Essbereich liegt das Badezimmer mit Wanne.
Am Ende der Diele finden Sie das Wohnzimmer, rechts davon geht das Schlafzimmer und links davon ein weiteres Zimmer ab.
Nach der Kernsanierung wurde die Wohnung dauerhaft vermietet und der aktuelle Mietvertrag besteht seit 01.08.2020.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt zurzeit 371,50 € zzgl. 65,00 € Betriebskosten monatlich. Sie wurde seit dem Einzug nicht erhöht. Das Wohngeld beläuft sich auf 161,00 € monatlich (Stand Wirtschaftsplan 2022).
Die Wohnung dient als Kapitalanlage, da sie aktuell vermietet ist und auch vermietet verkauft wird.
# Ausstattung
+ ca. 53 m² Wohnfläche
+ sehr gepflegte Wohnanlage
+ Kellerabteil
+ bestehendes Mietverhältnis seit 2020
+ Altbau von 1900
+ kernsaniert in 1994
Kaufpreis pro m²: 2.094,73 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt südöstlich von Berlin im Landkreis Oder-Spree in der Gemeinde Woltersdorf. Der Ort grenzt an Rüdersdorf, Erkner, Berlin und Schöneiche.
Im Ortsteil gibt es einige Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen können. Grund- und Oberschulen sind in 5 Minuten mit dem Auto, bzw. zu Fuß in 18 Minuten zu erreichen. Die Kindertagesstätte „Schatzkiste & Villa Farbklecks“ ist nur 650 m vom Objekt entfernt. Fußläufig entfernt liegt das „Sana Krankenhaus Gottesfriede Woltersdorf“.
Woltersdorf ist über die Autobahnanschlussstelle Rüdersdorf der A10 (östlicher Berliner Ring) an das nationale Straßennetz angebunden. In circa 190 m erreichen Sie die nächste Bus- und Tramhaltestelle „Woltersdorf (LOS), Schleuse“ (Tram 87, Bus 418).
Die Gemeinde Woltersdorf und ihre Umgebung verfügen durch die Sport- und Freizeitanlagen über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sie sind umgeben von Wasser. In der Nähe befindet sich der Kalksee wie auch der Flakensee, der zum Baden und Segeln einlädt. Durch die Strandpromenade entlang des Flakensees lässt es sich gut entspannen. Auch Kultur hat Woltersdorf zu bieten. So kann man sich z.B. die Woltersdorfer Schleuse, welche 1998 aufwändig saniert wurde, wie auch den 25 Meter hohen Aussichtsturm von 1962 auf dem Kranichsberg anschauen.
Regelmäßige Veranstaltungen über das Jahr verteilt laden nach Woltersdorf ein. So kann man z.B. das Woltersdorfer Sommerfest wie auch zur Osterzeit das Osterfeuer genießen.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/4124774, Fax: 0251/4124799, eMail: infolbsi-nordwest.de
GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 211,88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 08017
