Haus zum Verkauf €248.500
54675 Rheinland-Pfalz - Mettendorf

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus steht in attraktiver, sehr ruhiger Wohnlage. Auf dem ca. 610 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten und ein Stellplatz im Freien.
Der pflegeleichte, umzäunte Garten bietet Ihnen zudem Spielgeräte und viel Potential zum Verwirklichen eigener Ideen.

Das Haus wurde im Jahr 1898 in massiver Bauweise errichtet und 2015 aufwendig saniert. Ferner wurden die Fenster im Jahr 2000 erneuert. Ein Modernisierungsstau besteht allerdings.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 110 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Nutzfläche.
Das Haus präsentiert sich im Inneren hell und mit vollständiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die beiden Bäder mit Badewanne, Dusche oder Tageslicht.

Außerdem gut zu wissen:
• Pelletöfen aus dem Jahr 2020 und Elektro-Flachheizkörper versorgen das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett und Fliesen ausgestattet.
• Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 510,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.259,09 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich ruhig und idyllisch in Mettendorf.

Die nächste Grundschule (Hildegardis-Grundschule) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Grund- und Realschule plus Neuerburg) rund 6 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Arzt (Gesundheitszentrum Neuerburg) sind es ungefähr 6 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, ein Supermarkt, Bäckereien und Restaurants.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im rund 17 Kilometer entfernten Bitburg.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Bis zum Zentrum von Luxemburg sind es rund 48 Kilometer.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 398.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.04.2023
Gültig bis: 2033-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6YAGUN1K