5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
41539 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

Die Maisonettewohnung befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoss einer hochwertigen und gepflegten Mehrfamilienhaus-Anlage mit 24 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Häuser mit jeweils 12 Wohnungen und 24 Tiefgaragenstellplätzen. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab dem 01.07.2023 bezugsfrei. Aus der Diele erreichen Sie das Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Schlafräume und das Wohnzimmer mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche der Firma Leicht ist Bestandteil des Kaufangebotes. Die den Dachschrägen angepasste Fensterfront mit Balkontüre bietet Zugang zum Süd-Balkon und verleiht dem Raum individuellen Charakter. Über eine Treppe gelangen Sie in die zur Wohnnutzung ausgebaute Fläche im Spitzboden. Die Belichtung der Räume erfolgt über zwei Brass-Dachflächenfenster.

Lage:
Berufspendler nach Köln, Neuss oder Düsseldorf finden optimale Anschlüsse mit S-Bahnen und Regionalzügen. Auch die Autobahnanschlussstelle A 57 ist drei Autominuten entfernt. Hier erreicht man in 20 Minuten die benachbarten Großstädte sowie alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte. Der ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbare Busbahnhof verbindet mit der Dormagener Innenstadt und allen anderen Dormagener Ortsteilen. Der Dormagener Norden, speziell Horrem, ist infrastrukturell der interessanteste Stadtteil der Stadt. Das Schulzentrum ist dem Bahnhofsbereich vorgelagert. Das Berufs- und Bildungszentrum, das Bettina-von-Arnim Gymnasium und die Städtische Sekundarschule sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind weitestgehend fußläufig zu erreichen. Ein Netto-Markt und eine Bäckerei befinden sich direkt am Bahnhof. Das Einkaufs- und Gewerbegebiet TOP WEST erreichen Sie zügig mit dem Auto. Sport und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden.

Raumaufteilung der Maisonettewohnung:

- Wohnzimmer: ca. 28,48 m²
- Küche: ca. 8,59 m²
- Badezimmer: ca. 5,26 m²
- Schlafzimmer: ca. 14,93 m²
- Kinderzimmer: ca. 15,54 m²
- Diele: ca. 8,33 m²
- Gäste-WC: ca. 2,21 m²
- Abstellraum: ca. 2,33 m²
- Balkon: ca. 5,28 m² (2,64 m²)
- Spitzboden: ca. 59,24 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 147,54 m².
Bei dieser Berechnung müssen jedoch noch die Dachschrägen abgezogen werden.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum mit Stromanschluss (ca. 6,00 m²) und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind extern vergeben.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 429.000,00 €
PKW-Tiefgaragenstellplatz 20.000,00 €
Gesamtkaufpreis 449.000,00 €

Die digitalisierten Grundrisse dienen zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern und der Küche
- Rollläden in den Schlafräumen
- Glastür im Wohnzimmer
- Fliesenboden im Wohnzimmer und Küche
- Laminatböden im Schlaf- und Kinderzimmer
- Laminatboden im Spitzboden
- Fliesen im Badezimmer, Gäste-WC
- Deckenhohe Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Dusche und Badewanne
- Türöffner und Gegensprechanlage
- Wasch- und Trockenkeller
- TV-Kabel Anschluss im Wohnzimmer
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- Fahrradkeller

End­energie­verbrauch
108,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse
D

Baujahr laut Energieausweis
1994

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 350,00 € inkl. 95,67 € Anteil Zufuhr zur Erhaltungsrücklage.