2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
01156 Dresden - Mobschatz

# Objektbeschreibung
Hier stimmt einfach alles - Lage, Zustand, Ausstattung! Die Wohnanlage überzeugt bereits viele Mieter - warum nicht auch Sie als Investor?
Malerisch im Elbhang von Dresden-Mobschatz gelegen, schweift der Blick über das Elbtal bis hinüber in die Radebeuler Weinhänge.

Technisches:
Das Wohngebiet ist Mitte der 90er Jahre entstanden und geprägt durch kleine, freistehende Mehrfamilienhäuser mit hohem Grünanteil. Gelegen im westlichen Eckbereich des Areals befindet sich die Wohnung im 1. OG eines 6-Familienhauses und überzeugt mit dem Süd-West-Balkon.
Unerwartet groß präsentiert sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 35 qm Wohnfläche. Die offene Küche ist geschickt in den Wohnbereich integriert, ohne dessen Nutzbarkeit einzuschränken. Im Schlafzimmer ist neben dem Platz für ein Doppelbett ausreichend Raum für einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der Wohnung zugeordnet ist ebenfalls ein Kellerabteil, ein geräumiger Hobbyraum und ein Außenstellplatz.

Ertrag:
Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 01.01.2020 und sichert Jahresnettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 6.300,- p.a. ab (8,34 EUR/qm kalt zzgl. 25,- EUR/mtl. Stellplatz).
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell ca. EUR 352,23 Hiervon sind ca. EUR 167,85 auf den Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21228.

# Ausstattung
- großes Wohnzimmer
- offene Küche
- geräumiger Balkon
- helles Tageslichtbad
- sehr ruhige, grüne Lage im Wohngebiet
- toller Elbtalblick

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 2.818,08 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 59,97 m²
Vermietbare Fläche: ca. 59,97 m²
Nutzfläche: ca. 59,97 m²

# Lagebeschreibung
Mobschatz liegt im Westen der Landeshauptstadt und gehört landschaftlich zum Meißner Hochland. Im Südosten berührt der Lauf des Zschonergrundbaches den Ort, im Westen das Speicherbecken des Pumpspeicherwerkes Niederwartha. Im dünn besiedelten Mobschatz lässt es sich gut im Einklang mit der Natur leben. Das Wandergebiet Zschonergrund und das Elbtal liegen vor der Haustür. Eine Buslinie verbindet Mobschatz mit dem Dresdner Westen. Mittlere bis gute Wohnlagen prägen den Ort.

Das spricht für den Standort: großzügige Grünflächen; Elbtal vor der Haustür; gute Busanbindung; mittlere bis gute Wohnlagen; moderates Preisniveau

# Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 113,
Energieeffizienzklasse: D,
Baujahr: 1994

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 28.02.2028
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21228