Haus zum Verkauf €490.000
01217 Dresden - Räcknitz/Zschertnitz

# Ausstattung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ganz besonderem Flair steht in attraktiver, grüner, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 650 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Terrasse, ein Garten mit Gartenlaube und Gartenteich, eine Garage und ein Stellplatz im Freien.

Der pflegeleichte Garten träumt noch im Dornröschenschlaf. Er bietet ganz viel Potential für eine persönliche Gestaltung. Hier ist ausreichend Platz für die Familie, für Spiel- und Sportgeräte und gemütliche Gartenfeste. Die mit einem Spalier umrahmte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Das ist kein Haus von der Stange, sondern eines mit einem eigenen Charakter. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus hat eine Größe von ca. 125 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Der Keller bietet weiteren Platz.
Im Inneren präsentiert sich Ihr neues Zuhause gepflegt und mit gehobener Ausstattung. Highlights sind das große Wohnzimmer mit dem behaglichen Kamin und dem sonnigen Wintergarten sowie das Büro mit der riesigen Fensterfront und dem herrlichen Ausblick. Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Duschtasse und einer Regendusche ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Im Wohn-, Ess-, und Kinderzimmer ist Echtholzparkett verlegt, im Schlafzimmer Laminat.
• Das Dachgeschoss wurde 2014 mit einem hellen, lichtdurchfluteten und beheizbaren Atelier (32m²) ausgebaut. Es besteht aktuell aus einem großen Raum, sodass Sie viele Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung haben.
• Im Kellerbereich sind Reparaturarbeiten erforderlich. Perspektivisch sollte der Einbau einer modernen Heizung eingeplant werden.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.920,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und grüner Randlage von Dresden. Das Wohngebiet ist umgeben von Feldern, Wiesen und altem Baumbestand. Aufgrund der Beliebtheit dieser Gegend bei Touristen werden hier einige Ferienwohnungen angeboten. Mit dem ÖPNV erreichen Sie schnell die beliebte historische Altstadt und die Kulturdenkmäler, um die Dresden so beneidet wird. Den Dresdner Hauptbahnhof erreichen Sie in 7 Minuten Fahrzeit (Bus 66). Bis zur Autobahnauffahrt zur A17 sind es nur wenige Minuten.

Die nächste Grundschule (70. Grundschule "An der Südhöhe") ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Oberschule Dresden) rund 2,3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus St. Joseph-Stift Dresden) sind es ungefähr 4,3 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dresden Münzmeisterstraße (circa 400 Meter)
Tram | Zschertnitz Münzmeisterstraße (circa 450 Meter)
Bahnhof | Strehlen (circa 2,6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 243 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.09.2022
Gültig bis: 2032-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3DEF9UTW