Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048637
Dieses umfassende Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern und Entwicklern die Möglichkeit zur vielversprechenden Investition in gefragter Lage: Das 4-stöckige Gebäude umfasst auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 845 m² 14 Wohneinheiten, die teilweise bereits vollständig möbliert und ausgestattet übergeben werden und sich bspw. für Monteure und Urlauber optimal eignen. Neben der Ostseenähe trägt auch die Mikrolage des Gebäudes auf einem ca. 4.001 m² großen Grundstück unmittelbar am Feldrand und ohne direkte Nachbarschaft sowie nur ca. 5 km vom beliebten Kiessee zur Attraktivität der Immobilie für Ferienwohnungen bei.
Die 14 Wohneinheiten umfassen Größen zwischen ca. 45 m² -80 m². Aktuell ist das Objekt leerstehend und bietet dadurch diverse Nutzungsszenarien, von langfristigen Vermietungen bis hin zu kurzfristig möblierten Vermietungen, an. Ortsüblich werden in der Region für vergleichbare Einheiten Mieten von bis zu 5,00 €/m² ausgewiesen. Bei einer potentiellen Vollvermietung wäre demnach eine Jahresnettokaltmiete von ca. 50.000 € denkbar.
Das 1989 errichtete Gebäude weist altersbedingten Renovierungsbedarf auf und kann durch zukünftige Renovierungs- und Nachrüstungsmaßnahmen wertsteigernd modernisiert werden. Die Heizungsanlage wurde bereits 2019 modernisiert. Die Warmwasserversorgung der A-Seite des Gebäudes geht bereits von der Heizungsanlage aus, während die B-Seite durch Boiler und Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt wird. U.a. die Elektrik und einige Wohneinheiten bieten weiteres Renovierungspotenzial. Im Dachgeschoss wäre der Ausbau von 2 weiteren Einheiten denkbar.
Im Untergeschoss des Gebäudes stehen 14 separate Mieterkeller ebenso wie weitere Stau- und Nutzräume zur Verfügung. Auch der großzügige Gemeinschaftsgarten mit ungestörtem Blick auf die umliegende Natur erhöht den Wohnkomfort Ihrer Mieter. Direkt vor dem Grundstück stehen Ihren Mietern öffentliche Freistellplätze zur Verfügung.
# Ausstattung
+ 14 Wohneinheiten zur flexiblen Nutzung
+ Teilweise bereits voll ausgestattete Wohnungen und Ferienwohnungen
+ JNKM SOLL von ca.50.000 € denbar
+ Ortsüblicher Mietzins von 5,00 €/m²
+ Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ Ideal als Ferien- oder Monteurswohnungen
+ Heizungsanlage 2019 neu
+ Großes Grundstück, idyllische, ruhige Lage
+ 1 Autofahrstunde für Usedom, Ostsee, Rügen und Rostock
+ Ausblick auf Natur, Feld, Wiese
+ Öffentliche Freistellplätze direkt vor der Tür
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 353,80 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 845,10 m²
Grundstücksfläche: ca. 4001,25 m²
# Lagebeschreibung
Attraktive Ostseenähe und unmittelbare Naturlage: Im Landkreis Vorpommern-Greifswald genießen Ihre Mieter umgeben von schönsten Naturflächen die Ruhe nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle. Auch die naturnahe Umgebung in direkter Nachbarschaft zum nur rund einen Kilometer entfernten Landschaftsschutzgebiet “Unteres Peenetal” bietet einen hohen Erholungswert. Auch der glasklare Jarmener Kiessee, der u.a. als Badesee und für Tauchkurse genutzt wird, kann in nur ca. 5 km bspw. bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.
Umrahmt von wunderschönen Wiesen und Feldern genießen Ihre Mieter hier die grüne Landschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur zu verzichten. So sind verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs im rund 9 Autominuten entfernten kommerziellen Zentrum der Landstadt Jarmen schnell zu erreichen. Ein etwa 3,5 km entfernter Kindergarten sowie eine etwa 16 Fahrradminuten entfernte Grundschule unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die Landesstraße 35, die in ca. 30 Minuten Anschluss an das rund 26 km entfernte Zentrum der Kreisstadt Greifswald gewährt. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Bundesstraßen 105, 109, 110, 111, 194, 197 und 199 sowie die Autobahn 20. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in ca. 20 km Entfernung.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 91.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9f0273d716
