2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €312.086
85622 Kr. München - Feldkirchen

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 53 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung von Feldkirchen. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Hochparterre.

Von innen präsentiert sich die Immobilie hell und mit einer vollständigen Ausstattung. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, das Bad, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer ab.
Die Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, eine Spülmaschine, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon ergänzt den Wohnraum auf angenehme Weise.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Garten zur Verfügung.
• Ein Hausmeister kümmert sich um die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Parkett und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um neuwertige Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2011 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Fassade wurde 1971 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung wird mit Nießbrauchrecht veräußert. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger in bevorzugter Wohnlage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.888,42 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer tollen Wohnlage von Feldkirchen.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Bis zum Münchener Zentrum sind es rund 12 Kilometer.

Das Erholungsgebiet Heimstetten liegt in rund 2 Kilometer Entfernung und ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Im nahegelegenen München Riem finden Sie außerdem die großartigen Riemarkaden, sowie den U-Bahnhof.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Feldkirchen, Münchner Straße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Feldkirchen (b München) (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.04.2023
Gültig bis: 2033-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: RVI4JOCA